단순히 부지를 제공하던 단계를 넘어, 베트남 남부 지역의 산업용 부동산 시장이 우수한 연결성과 지속 가능성을 바탕으로 고품질의 외국인 직접투자(FDI)를 끌어들이고 있다.
이달 초 스위스의 스위스 아시아 파트너(Swiss Asia Partner SA)는 서남부 접경 지역인 떠이닌성 프로데지(Prodezi) 산업단지에 1억 달러 규모의 유럽 표준 우유 생산 공장을 설립하겠다고 발표했다. 필립 판 반 호 최고경영자는 떠이닌성이 식품 가공 분야에서 명확한 발전 여력을 보여주었으며, 프로데지 산업단지가 효율적이고 안정적이며 지속 가능한 운영 기반을 제공했기 때문에 선택했다고 밝혔다. 또한 지난 18일에는 투언다오(Thuận Đạo) 산업단지에서 연간 40만 톤 이상의 생산 능력을 갖춘 호아팟(Hòa Phát) 철강 공장이 본격적인 가동에 들어갔다.
이러한 고품질 자본의 유입은 떠이닌성에만 국한되지 않는다. 올해 1분기 동나이성의 산업단지와 경제구역은 자빌 서킷(Jabil Circuit), 셈코프(Sembcorp) 등 현대적 기술과 높은 관리 표준을 갖춘 투자자들을 포함해 총 8억 300만 달러의 신규 및 증액 투자를 유치했다. 호찌민시 역시 1분기에 전년 동기 대비 200% 이상 증가한 약 29억 달러의 FDI를 기록했으며, 이는 하이테크, 금융, 첨단 제조 및 디지털 인프라 분야에 집중됐다.
부동산 컨설팅 업체 쿠시먼앤드웨이크필드(Cushman & Wakefield) 베트남은 남부 산업용 부동산 시장이 전략적 단계에 진입했다고 분석했다. 지난 10년 동안 규모 위주의 성장을 거듭했다면, 이제는 인프라 연결성, 제품의 품질, 운영 효율성 및 지속 가능성이 시장의 핵심 동력이 되는 질적 성장 단계로 전환됐다는 것이다. 투자자들은 단순한 부지가 아닌 ESG(환경·사회·지배구조) 요구를 충족하고 공급망의 복원력을 지원할 수 있는 현대적인 기설치 공장(RBF)과 잘 계획된 산업 자산을 선호하는 추세다.
호찌민시는 4월 30일 해방기념일을 맞아 껀저 국제 환적항과 까이멥하 종합 컨테이너 항구 1단계 사업 등 대규모 항만 프로젝트를 착공하며 지역 및 국제 물류 허브로의 도약에 박차를 가하고 있다. 떠이닌성 또한 이러한 흐름에 맞춰 현대적이고 지능적인 생태 산업단지 형성을 목표로 총 3만 1,000헥타르(ha) 규모의 산업단지 100곳을 계획하는 등 공급의 질을 높이고 있다.
현재 호찌민시와 떠이닌성, 동나이성 지역은 161개 프로젝트를 통해 총 3만 6,400ha의 산업단지 부지를 공급하고 있으며, 기설치 공장과 창고 시설도 각각 660만㎡ 이상 확보하고 있다. 오는 2036년까지 이 지역의 산업단지 공급은 최소 5만 8,557ha까지 확대될 것으로 전망되며, 이는 베트남의 제조, 물류 및 산업 투자의 핵심 축으로서 남부 지역의 역할을 더욱 공고히 할 것으로 기대된다.
