하노이 서호(Tây Hồ Tây) 오피스 시장에서 전통 중심업무지구(CBD)를 벗어난 공급·수요의 이동이 뚜렷하게 나타나고 있다. JLL에 따르면 2026년 2분기 하노이 오피스 시장의 순흡수면적은 2,600㎡를 기록했으며, 상반기 누계는 3,200㎡로 집계됐다.
수요는 주로 도심 외곽 지역에서 발생하고 있는 반면, 전통 중심업무지구(CBD)는 임차 계약 만료에 따른 일부 임차인 이탈로 지속적인 압박을 받고 있다. 그럼에도 외곽 신규 빌딩의 흡수가 이를 상쇄하면서 전체 시장의 순흡수면적은 플러스 기조를 유지했다.
공급 구조에도 유사한 변화가 감지된다. CBRE 베트남에 따르면 서부 및 하노이 서호 지역이 신규 A급 오피스 공급의 약 82%를 차지하는 반면, 전통 중심가인 Hoàn Kiếm 지역의 비중은 약 18%에 그쳤다.
하노이 서호 지역이 A급 오피스 시장의 핵심 거점으로 자리매김하는 데는 체계적인 도시계획, 지속적인 인프라 개선, 넓은 가용 토지, 그리고 쾌적한 업무 환경이 복합적으로 작용하고 있다는 분석이다.
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