베트남 최대 민간 기업 빈그룹(Vingroup)의 수장 팜 녓 브엉(Pham Nhat Vuong) 회장이 추진하는 약 170억 달러(한화 약 23조 원) 규모의 초대형 프로젝트 ‘하롱 그린(Ha Long Xanh) 복합 신도시’가 본격적인 상업화 단계에 진입했다.
20일 관련 업계와 현지 당국에 따르면, 광닝(Quang Ninh)성 건설국은 최근 하롱 그린 복합 신도시 내 저층 주택 2,343가구에 대해 ‘미래형 형성 주택 매매 조건 충족’을 확인하는 공식 문서를 발급했다. 이는 해당 주택들이 법적·기술적 요건을 모두 갖춰 일반 고객을 대상으로 분양 및 영업 활동이 가능해졌음을 의미한다.
총 부지 면적만 6,200ha(헥타르)에 달하는 이 프로젝트는 하롱(Ha Long)시 투안쩌우(Tuan Chau) 지역과 광옌(Quang Yen)시 하안(Ha An) 및 동마이(Dong Mai) 지역에 걸쳐 조성되는 초매머드급 신도시 사업이다. 총 사업비는 약 456조 6,390억 동(약 170억 달러)에 이르며, 이 중 15%인 약 68조 동은 자기자본으로, 나머지 85%는 외부 조달을 통해 충당된다.
광닝성 건설국은 해당 프로젝트가 2023년 개정된 부동산사업법 및 주택법에 따른 주요 절차를 모두 완료했다고 밝혔다. 광닝성 정부는 2021년부터 2025년까지 총 6차례에 걸친 토지 할당 및 임대 결정을 통해 부지를 공급했으며, 시행사 측은 이미 모든 재무 의무를 이행하고 실질적인 토지 인도까지 마친 상태다.
특히 광닝성 토지등록사무소의 확인 결과, 지난 3월 13일 기준으로 해당 프로젝트 부지에 대한 은행 담보 설정 내역이 없는 것으로 나타났다. 이는 수 분양자들이 복잡한 담보 해지 절차 없이 즉시 거래를 진행할 수 있는 안전한 자산임을 입증하는 핵심 지표로 꼽힌다. 현재 구역 III의 상하수도, 전기, 도로 등 기반 시설은 아스팔트 포장 단계까지 완료되어 준공 검사를 마쳤다.
이번 분양 승인은 최근 정치권에서 들려온 호재와 맞물려 시장의 큰 관심을 받고 있다. 베트남 정치국은 최근 광닝성을 중앙정부 직할시로 승격시키는 안건을 원칙적으로 승인했다. 광닝성이 직할시가 될 경우 행정적 위상이 높아짐은 물론 하롱 그린 프로젝트를 포함한 대규모 인프라 개발에 더욱 속도가 붙을 전망이다.
건설국 관계자는 “시행사는 고객으로부터 모집한 자금을 반드시 해당 2,343가구 건설 목적에만 사용해야 한다”며 “부동산 판매 전 프로젝트에 관한 모든 정보를 규정에 따라 투명하게 공개해야 한다”고 강조했다.
