꽝닌성(Quảng Ninh) 하롱 부동산 시장의 주택 공급 축이 Cửa Lục 만 방향으로 이동하고 있다. 도시 북쪽 확장 계획과 인프라망 확충이 맞물리면서 Cửa Lục 만 일대가 하롱의 새로운 도시 개발 공간으로 자리매김하고 있으며, 대규모 도시단지들이 이 지역에 집중적으로 들어서고 있다.
2040년을 목표로 수립된 하롱시 기본계획은 다극 도시 구조를 개발 방향으로 설정하고, Cửa Lục 만을 혼가이(Hòn Gai)·바이차이(Bãi Cháy)와 시 북부 지역을 잇는 연결 거점으로 규정했다. 2024~2025년 기간 동안 Cửa Lục 만 북부 지역의 다수 도시계획 프로젝트가 잇따라 승인을 받아 신규 도시 공간 확장 추진의 기반이 마련됐다.
하롱 부동산 공급 이동의 핵심 배경은 Cửa Lục 만을 중심으로 한 도시 골격 재편이다. 기존 구도심인 혼가이·바이차이 지역의 포화 상태가 심화되는 가운데, 당국의 북부 개발 계획이 가시화되면서 대형 개발사들이 Cửa Lục 만 주변 부지를 선점하는 움직임이 뚜렷해지고 있다.
전문가들은 Cửa Lục 만 지역이 인프라 투자 확대와 함께 하롱 부동산의 새로운 핵심 축으로 성장할 것이라고 내다봤다. 다만 실제 입주 수요와 공급 물량의 균형 여부는 향후 인프라 완공 속도와 인구 유입 규모에 달려 있다는 분석도 나온다.
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