호찌민시 부동산협회(HoREA)가 부동산사업법(개정안) 초안에 대한 의견을 제출하며, 미래 형성 주택에 대해 시행사가 고객으로부터 계약금을 수령할 수 있는 시점을 앞당겨 투자 준비 단계의 자금 부담을 완화해야 한다고 건의했다.
현행 초안은 시행사가 주택 또는 건축물이 분양 조건을 충족한 이후에만 계약금을 수령할 수 있도록 하는 기존 규정을 유지하고 있다. HoREA는 이 규정이 현실에 맞지 않는다고 지적했다. 분양 조건 충족 시점에는 이미 매매계약 체결 및 현행 규정에 따른 첫 회차 대금 수령이 가능하기 때문에, 5% 상한의 계약금 한도는 사실상 실효성이 없다는 것이다.
이에 HoREA는 베트남 부동산 시행사가 ▲투자 방침 승인 ▲투자자 승인을 받았거나 ▲권한 있는 기관의 검토를 거친 기본 설계가 확정되고 토지사용권 관련 서류 중 하나를 보유한 경우, 분양가 또는 임대 분양가의 5%를 초과하지 않는 범위에서 계약금을 수령할 수 있도록 허용해야 한다고 제안했다. 또한 계약금 약정서에는 해당 상품의 분양가 또는 임대 분양가를 명시하도록 해야 한다고 덧붙였다.
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