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-신규 설립도 2500곳 증가…FDI 투자 2.4배 늘어
베트남에서 올해 상반기 약 2800개의 부동산 기업이 시장에 복귀해 전년 동기 대비 76% 급증한 것으로 나타났다고 Vnexpress지가 12일 보도했다.
베트남 통계청(General Statistics Office)에 따르면 부동산 기업들의 실적이 지속적으로 긍정적으로 개선되고 있다. 올해 상반기 시장에는 약 2800개 기업이 운영을 재개해 전년 동기 대비 76% 증가했다.
신규 설립된 부동산 기업의 수와 등록자본도 급격히 증가했다. 이 중 2500개 이상 기업이 신규 설립됐으며 자본 규모는 184조 동을 넘어 각각 15%, 20% 증가했다. 평균적으로 매월 약 430개의 부동산 기업이 새로 설립되고 있다.
반면 운영을 일시 중단한 기업은 3100개 이상으로 전년 동기 대비 약 2% 감소하는 추세를 보였다.
응우옌반딘(Nguyen Van Dinh) 베트남부동산중개업협회(VARS) 회장은 연초부터 부동산 기업들의 운영 재개를 장려하는 많은 추진력이 시장에 생겼다고 설명했다.
구체적으로 도시계획과 인프라 개발 정보가 도시 발전에 활력을 불어넣고 부동산 회복에 강력한 영향을 미치며 새로운 토지 개발의 길을 열고 있다고 분석했다. 올해 건설부가 교통 프로젝트에 배정한 총자본은 10만조 동을 넘어 역대 최고 수준이다. 남북고속도로(North-South Expressway), 롱탄국제공항(Long Thanh International Airport), 환상도로, 호찌민시와 하노이의 도시철도 등 많은 핵심 프로젝트가 가속화되고 있다.
동시에 정부는 행정절차 축소와 간소화를 가속화해 사업 관련 절차의 100%를 온라인으로 처리하는 것을 목표로 하고 있다. 이러한 조치는 부동산 부문을 포함한 기업들에게 긍정적인 영향을 미쳐 비용과 시간을 줄이고 더 유리한 사업 환경을 조성할 것으로 예상된다.
외국인직접투자(FDI) 물결이 부동산 시장으로 계속 유입되면서 외국 투자자들에게 이 부문의 매력을 높이고 있다. 상반기 부동산 사업 등록 FDI 자본은 48억 달러를 넘어 전년 동기 대비 2.4배 증가했다.
러쭝히엔우(Le Trong Hieu) CBRE 사무실 및 산업부동산 사업컨설팅부 이사는 많은 외국 기업들이 토지 자금이 풍부하고 기술 및 교통 인프라에 대한 투자가 활발한 위성 시장에서 투자 확대에 적극적이라고 말했다. 이는 주택, 사무실, 산업부동산 등 많은 분야에서 공급 확대를 촉진했다고 설명했다.
풍부한 공급, 낮은 금리, 시장 지원 정책도 많은 부동산 기업들이 시장에 복귀하도록 동기를 부여했다. CBRE 전문가들은 투자자들이 동시에 많은 프로젝트를 재시작하고 토지 자금의 인수합병(M&A)을 촉진하며 인력을 충원하고 유통업체와의 협력을 확대하는 시장의 ‘성수기’라고 평가했다.
특히 아파트를 중심으로 한 주택 부문은 높은 수준의 실수요 덕분에 지속적인 성장세를 보였다. CBRE 보고서에 따르면 상반기 하노이의 1차 아파트 총 공급량은 1만760호를 넘어 지난 5년간 두 번째로 높은 수준을 기록했다. 호찌민시에는 약 1400호가 새로 출시됐다. 많은 프로젝트가 분양 개시 후 약 60%의 흡수율을 기록했다.
긍정적인 회복에도 불구하고 부동산 시장은 여전히 많은 도전에 직면하고 있다. 러황쩌우(Le Hoang Chau) 호찌민시부동산협회(HoREA) 회장은 부동산 시장이 은행 신용에 크게 의존하기 때문에 장기적인 자본 부족 상태에 있다고 지적했다. 투자펀드, 증권, 회사채 등 다른 자본 채널은 천천히 발전하고 있다. 호찌민시만 해도 2024년 말까지 총 부동산 신용 잔액은 1085조 동에 달해 전년 대비 13% 이상 증가했다.
이와 함께 세그먼트 불균형 상황이 악화되면서 유동성 문제가 발생하고 있다. 쩌우 회장은 시장 부동산 대부분이 고급 세그먼트 이상에 있다며 경제가 여전히 어렵고 소득이 감소하는 상황에서 서민 주택은 매우 부족해 국민들의 지불 능력이 약해지고 있다고 말했다.
전문가들은 부동산 기업들이 과도한 분산을 피하기 위해 적극적으로 구조조정과 투자 재구성을 해야 한다고 권고했다. 국민의 실제 수요를 충족하는 세그먼트로 전환하는 것이 지속가능하고 건전한 시장 발전을 보장하는 데 필요하다고 강조했다.
Vnexpress 2025.07.12
