베트남 대표 부동산 플랫폼 프로퍼티구루(PropertyGuru) 베트남의 최신 데이터 분석에 따르면, 올해 2분기 전국적으로 타운하우스(집 앞 도로가 있는 주택), 단독주택, 빌라, 나대지(토지) 등 대부분 유형의 부동산 매물 호가가 일제히 하락세로 돌아선 반면 아파트 시장만 홀로 안정세를 유지하고 있다.
16일 프로퍼티구루 베트남이 발표한 상반기 부동산 시장 분석 지표에 따르면, 1분기 급등세를 보였던 주택 매매가가 2분기 들어 완연한 조정 국면에 진입했다. 특히 단독주택과 타운하우스의 하락 수치가 가장 가파른 양상을 보였다. 유형별 구체적인 수치를 보면 단독주택의 ㎡당 호가는 기존 1억 3,900만 동에서 1억 3,000만 동으로 약 6.5% 급락했다. 타운하우스 역시 ㎡당 2억 1,400만 동에서 2억 200만 동으로 5.6% 하락했으며, 빌라는 3.3% 떨어진 1억 4,800만 동 선을 기록했다. 나대지 또한 ㎡당 약 4,000만 동으로 2.5% 가까이 떨어졌다. 이와 대조적으로 아파트 매물은 ㎡당 약 7,000만 동 선을 굳건히 지키며 전 분기 대비 변동 없는 안정적 지표를 보였다.
호찌민시 시장 역시 이러한 조정 추세에서 벗어나지 못했으나 하락 폭은 상대적으로 완만했다. 호찌민 내 빌라 가격은 ㎡당 1억 6,000만 동에서 1억 5,000만 동으로 약 6.3% 하락했고, 나대지는 3% 가까이 빠진 6,600만 동 선에 거래됐다. 타운하우스는 약 1%의 미미한 하락세를 보였으며 단독주택은 보합세를 유지했다. 딘 민 뚜안 프로퍼티구루 베트남 남부 지역 총괄이사는 “과열 양상을 보이던 부동산 시장에서 거의 모든 상품 유형이 동시에 가격 조정을 받은 것은 이번이 처음”이라면서도 “다만 이 같은 가격 하락 현상은 주로 개인 간 거래가 이뤄지는 2차 시장(secondary market)에 집중됐으며, 개발사가 새로 분양하는 1차 시장(primary market)의 신규 단지들은 여전히 높은 분양가 수치를 형성하고 있다”고 선을 그었다.
이 같은 자산 가치 조정은 다른 글로벌 부동산 컨설팅 기관의 조사에서도 확인된다. CBRE 보고서에 따르면 2분기 호찌민시 아파트 가격 상승률은 눈에 띄게 둔화됐다. 특히 2차 시장의 연간 상승률 지표는 전년 동기 대비 6%포인트 감소했고, 분기별 상승률 역시 8%포인트 축소돼 이전과 같은 가파른 시세 차익을 기대하기 어려운 환경임을 증명했다. DKRA 컨설팅 또한 2차 시장의 다양한 부동산 전매 가격이 전 분기 대비 3~6%가량 보편적으로 하락했다고 집계했다. 이는 고가 자산이나 대출 금리 압박을 견디지 못한 투자자들이 자금 회수 및 이자 비용 절감을 위해 매물 가격을 낮춘 결과로 풀이된다.
전문가들은 이번 조정을 전반적인 시장 침체의 신호라기보다는 시장의 자정 작용에 따른 ‘재균형 과정’으로 진단했다. 유동성 지표를 보면 나대지 중개업자의 90%, 단독주택 및 타운하우스 중개업자의 74~76%가 거래량 감소를 겪었다고 답했으며 아파트 역시 60%가 거래 둔화를 체감했다. 단기 시세 차익을 노린 단타족 비중은 16%로 쪼그라든 반면, 임대 수익 목적(67%)과 자산 축적 목적(17%)이 절대다수를 차지했다. 데이비드 잭슨 에비슨영(Avison Young) 베트남 대표는 고금리 기조 유지로 채권 지표와 조달 비용 부담이 커지면서 구매자들이 관망세로 돌아섰으나, 향후 금리가 인하되고 신용 대출 여건이 개선되면 억눌렸던 실수요층의 구매력이 다시 유입되면서 하반기 유동성이 점진적으로 회복될 것으로 내다봤다.
