하노이 시내에서 이른바 ‘미니 아파트(chung cư mini)의 메카’로 불리는 주요 대학가와 오피스 밀집 지역이 과잉 공급과 고원룸가 현상으로 인해 심각한 공실 정황을 맞이하며 집주인들이 세입자 유치에 비상이 걸렸다.
15일 하노이 부동산 중개 업계 및 주택 임대 시장 종합 분석에 따르면, 최근 하노이 남뜨릠(Nam Từ Liêm)구 미딘(Mỹ Đình)동, 딘톤(Đình Thôn), 푸도(Phú Đô)를 비롯해 꺼우지아이(Cầu Giấy)구 즈엉광하물(Dương Quảng Hàm), 쩐꾸억브엉(Trần Quốc Vượng) 일대의 신축 미니 아파트 단지마다 임대 안내문이 빼곡히 걸리는 유례없는 공실 사태가 이어지고 있다. 딘톤 지역에 20가구 규모의 미니 아파트를 신축해 운영 중인 훙(40) 씨는 풀옵션 가구를 갖추고 전용면적 20~28㎡ 기준 월 420만~650만 동(한화 약 23만~35만 원)의 임대료를 책정했으나, 최근 3개월간 공실률이 20~25% 선에서 내려오지 않고 있다고 토로했다. 주변에 신축 건물 공급이 쏟아지며 경쟁이 치열해졌지만, 은행 대출 금리 부담으로 인해 임대료를 쉽게 낮출 수도 없는 실정이다. 꺼우지아이와 미딘 일대에서 건물을 위탁 관리하는 후옌(32) 씨 역시 올해 2분기 들어 공실률이 15% 이상 추가 상승했다고 전했다.
부동산 정보 플랫폼 밧동산(Batdongsan)의 6월 통계 지표를 보면 미니 아파트 임대 광고 매물 등록 수는 전월 대비 3% 이상 증가한 반면, 실제 임차인들의 관심도는 확연히 떨어졌다. 그럼에도 불구하고 미니 아파트 임대료는 전년 동기 대비 3.4% 상승한 수치를 기록하며 시장의 불일치 현상을 심화시키고 있다. 통계청이 발표한 올해 2분기 소비자물가지수(CPI)에서도 임대 주택 가격 지수가 전년 동기 대비 6% 급등하며 전체 CPI 상승에 0.85%포인트 기여한 것으로 집계돼 세입자들의 실질 소득 대비 주거비 부담이 한계치에 다다랐음을 증명했다. 꺼우지아이구 주이탄(Duy Tân)의 IT 기업에 근무하는 득 틴 씨는 직장 근처 미니 아파트 월세가 450만~800만 동까지 치솟자, 차라리 직장에서 멀더라도 하노이 서쪽 외곽인 떠이모(Tây Mỗ) 지역의 55㎡ 규모 일반 상업 아파트를 친구 3명과 함께 월 900만 동에 공동 임차해 주거비를 인당 300만 동 수준으로 아끼는 방식을 택했다.
부동산 전문가들은 과거 미니 아파트 투자가 고수익 모델로 각광받으면서 개인 투자자들이 골목길 유휴 부지를 매입해 무분별하게 건물을 올린 결과가 공급 과잉이라는 부메랑으로 돌아왔다고 진단했다. 이지 프로퍼티(EZ Property)의 팜 득 또한 대표는 “경기 침체와 인플레이션 압박으로 청년층 세입자들이 지출을 극도로 조이는 상황에서, 골목 깊숙이 위치하고 구조가 비효율적인 고가 신축 건물들이 직격탄을 맞았다”고 분석했다. DKRA 컨설팅의 보 홍 탕 부사장 역시 임대료가 600만~900만 동 선까지 올라가면 직장인들은 차라리 외곽의 대단지 상업 아파트로 이동해 우수한 보안과 커뮤니티 시설을 누리는 편이 낫다고 판단한다며, 이제 시장은 무조건 방만 지으면 차던 시대에서 ‘운영 품질과 가격 경쟁력’의 시대로 패러다임이 바뀌었다고 강조했다. 한편, 미니 아파트 화재 안전 및 관리 부실 지적이 잇따르자 베트남 건설부는 최근 각 지방자치단체에 다세대 개인 주택(미니 아파트)에 대한 소방 안전 기술 기준과 치안·위생 검사를 대폭 강화하라는 지침을 시달하며 제도적 압박 수위도 높이고 있다.
