올해 들어 호찌민시 아파트 시장의 신규 공급이 급증하며 건설사 간의 분양 경쟁이 치열해지는 가운데, 브랜드 신뢰도와 실거주 가치를 앞세운 대형 개발사로 투자 자금이 집중되는 양극화 현상이 뚜렷해지고 있다.
16일 베트남 부동산 업계와 현지 매체 등에 따르면, 올 1분기 호찌민시 아파트 시장의 신규 분양 물량은 약 3,700세대로 전년 동기 대비 86%나 급증했다. 특히 전체 공급량의 약 60%인 2,200세대가 호찌민 북부의 신규 행정구역(옛 빈즈엉성 지역)에 집중됐다. 공급이 이처럼 단기간에 몰리면서 과거와 같은 단순한 단기 차익형 투자(FOMO)나 수익률 보장 약정은 더 이상 통하지 않고 있으며, 투자자들은 철저하게 시행사의 신용, 투명한 법적 권리, 실거주 커뮤니티 형성 가능성 등을 따져 지갑을 열고 있다.
이러한 선별 투자 흐름 속에서 대형 개발사 푸미흥(Phú Mỹ Hưng)이 호찌민 동북부 찬히엡(Chánh Hiệp)동 과학기술도시 중심부에서 선보인 신규 프로젝트 ‘푸미흥 하모니(Phú Mỹ Hưng Harmonie)’가 초기 분양에서 각각 100%와 89%의 경이적인 청약 흡수율을 기록해 주목받고 있다.
현재 호찌민 북부 지역은 인근 대형 산업단지와 연구개발(R&D) 센터, VSIP 1·2 산업단지 등에서 근무하는 외국인 전문가, 엔지니어, 화이트칼라 직군이 급증하고 있다. 그러나 이들의 높은 눈높이를 맞출 만한 고품격 주거 시설은 턱없이 부족한 실정이다. 과거 이들은 주로 남부 푸미흥이나 2군 타오디엔까지 먼 거리를 통근해야 했으나, 최근에는 기업 차원에서 전문가 임직원들을 위한 집단 주거용으로 북부 신규 단지를 직접 매입하거나 통임대하는 사례가 늘고 있다.
푸미흥 하모니는 약 2헥타르(ha) 부지에 32~34층 규모의 타워 5개 동, 총 1,490세대의 아파트와 23개의 상업 시설로 구성된다. 이 단지는 기존의 빽빽한 성냥갑 아파트 구조에서 탈피해 건물을 외곽으로 배치하고 단지 중앙에 거대한 대지형 녹지 공간인 ‘그린 밸리’를 조성했다. 이 같은 배치 덕분에 전 가구의 조망권을 확보하고 통풍을 극대화하는 한편 외곽의 소음과 매연을 효과적으로 차단해 도심 속 리조트 같은 주거 환경을 구현했다. 단지 내에는 수영장, 피트니스 센터, 요가룸, 어린이 놀이터, 공중 런닝 트랙 등 고급 편의시설이 다층 구조로 들어선다.
특히 시행사인 푸미흥은 분양 승인과 법적 요건을 완벽하게 마친 상품만 시장에 공급한다는 원칙을 고수하고 있어, 최근 부동산 시장 정체기를 거치며 안전성을 최우선으로 여기게 된 젊은 자산가들과 전문가 그룹의 신뢰를 전폭적으로 얻었다.
금융 조건 역시 진입 장벽을 대폭 낮췄다. 분양 대금 납입 기간을 총 29개월로 길게 분산하고, 입주 시기까지 중도금 이자 면제(0%) 및 원금 유예 혜택을 제공하는 은행 연계 금융 패키지를 도입해 젊은 층의 자금 부담을 크게 줄였다.
푸미흥 하모니의 최종 입주 예정 시기는 오는 2028년 4분기다. 이 시기는 하노이와 연결되는 광역 인프라망과 과학기술도시 내 주요 핵심 기능 지구들이 본격적으로 가동되는 시점과 맞물려 있어 단지의 미래 자산 가치는 더욱 상승할 것으로 부동산업계는 내다보고 있다. 푸미흥 측은 오는 17일 올리브 타워(A4) 일부 세대와 피오니 타워(A5)를 대상으로 사전 청약 예치금을 완료한 고객에 한해 마지막 공식 분양 행사를 진행할 예정이다.
