북부 지역 투자자 수백 명이 호찌민시 서부 지역의 인프라 현황과 부동산 성장 잠재력을 분석하는 행사에 참석해 투자 기회를 모색했다.
25일 하노이에서 프로데지(Prodezi)와 흐엉비엣홀딩스(Huong Viet Holdings)가 공동 주최한 “인프라 중심지 – 투자 핵심 지역” 행사에 북부 지역 투자자 300여 명이 참석했다. 전문가들은 남부 부동산 시장의 새로운 성장 주기를 집중 분석했으며, 특히 호찌민시의 서쪽 관문인 구 롱안(Long An) 지역에 주목했다.
연사들에 따르면 2026~2030년 기간 동안 하노이와 인근 지역에서 남부로의 자본 이동이 목격될 수 있다. 이는 두 시장 간 인프라 개발 주기와 가격 수준의 차이에서 비롯된다.
전문가들은 하노이의 순환도로 개발이 호찌민시보다 거의 10년 앞서 있다고 설명했다. 순환도로 1·2·3호선 체계와 4호선 추진, 지하철 노선, 교량, 방사형 축로가 도시 공간을 확장시켰다. 인프라가 동아인(Đông Anh), 자람(Gia Lâm), 호아이득(Hoài Đức), 흥옌(Hưng Yên), 박닌(Bắc Ninh)에 새로운 개발 거점을 형성했다.
인프라는 부동산 가격 상승을 견인했다. 부동산 플랫폼 밧동산(Batdongsan)의 2021~2025년 데이터에 따르면 하노이 순환도로 인근 지역의 부동산 가격이 큰 폭으로 상승했다. 1호선 약 2.3배, 2호선 2.7배, 3호선 약 3배, 4호선이 약 3.1배로 가장 높은 증가율을 기록했다.
여러 성장 주기 후 하노이와 위성 도시의 가격 수준이 높게 형성돼 중기적 가격 상승 여력이 축소됐다. 이러한 상황에서 새로운 인프라 주기 초기 단계에 있는 지역을 찾는 것이 투자자들의 일반적인 전략으로 자리 잡았다.
행사 전문가들에 따르면 벤르억(Bến Lức)과 구 롱안(현 따이닌(Tây Ninh)) 지역은 대규모 토지, 경쟁력 있는 가격 수준, 가속화되는 지역 간 인프라 등 과거 하노이 순환도로 인근 지역과 많은 유사점을 보인다.
구체적으로 르엉호아-빈짠(Lương Hòa – Bình Chánh) 대로, 벤르억-롱탄(Bến Lức – Long Thành) 고속도로, 호찌민시 순환도로 3호선(전체 공사량의 약 70% 완료), 보반끼엣(Võ Văn Kiệt) 연장 도로(2026년 1분기 착공 예정) 등 주요 교통 프로젝트가 완공 또는 추진 단계에 있다. 전문가들은 이러한 요소들이 도시 서부 지역의 연결성과 새로운 가격 수준 형성에 전환점을 마련할 수 있다고 평가했다.
이러한 배경에서 LA 홈(LA Home) 도시개발단지가 잠재력 있는 프로젝트 중 하나로 소개됐다. 이 프로젝트는 르엉호아-빈짠 대로(폭 60m)에 위치해 순환도로 3호선, 벤르억-롱탄 고속도로, 보반끼엣 연장 도로와 직접 연결된다.
개발사에 따르면 이 위치는 프로젝트 지역에서 호찌민시까지의 이동 시간을 단축시키는 동시에 메콩델타와 동남부 지역 간 교역의 관문 역할을 한다.
LA 홈의 또 다른 장점은 약 400ha 규모의 프로데지 생태산업단지와 인접해 있다는 점이다. 계획에 따르면 이 산업단지는 친환경 고부가가치 외국인직접투자(FDI) 유치를 목표로 하며, 전문가, 엔지니어, 고급 인력의 숙박 수요가 크다.
전문가들은 “도시-산업” 결합 모델이 안정적인 주거 및 임대 수요의 기반을 마련한다고 설명했다. 이러한 지역의 부동산 가치는 일반적으로 산업단지 입주율 및 주변 인프라 완공 진척도와 상관관계가 있다.
재정 방안과 관련해 프로젝트 관계자는 LA 홈이 OCB은행과 함께 신용 지원 패키지를 추진하고 있다고 밝혔다. 투자자는 약 15%의 자기 자본이 필요하며, 나머지는 24~36개월간 이자 지원과 원금 거치 혜택을 받는다. 이 기간은 교통 인프라 완공 일정 및 프로데지 산업단지 입주 과정과 병행되도록 설계됐다.
행사에 참석한 전문가들은 북부 투자자들이 호찌민시 서부 관문에서 기회를 모색하는 추세가 인프라 주기에 따른 자본 배분 전략을 반영한다고 분석했다. 시장이 선별되는 상황에서 성장 여력이 있고 실거주 및 실제 활용 수요와 연계된 지역을 선택하는 것이 중장기 투자 결정의 핵심 요소로 평가받고 있다.
