하노이 부동산 ‘0동 증여 아파트’ 거래 시 유의사항

흥옌성(Hưng Yên) 독자 Nhật Hoàng씨는 아파트 매매 커뮤니티에서 ‘0동 증여(tặng nhà 0 đồng)’ 매물을 다수 발견했다며 실제 매수인에게 유리한 거래인지, 투자 전 어떤 재정·법적 리스크를 살펴야 하는지 전문가에게 질문했다.

이 방식은 기존 소유자가 이미 납입한 수억 동(VND)에서 10억 동(10억 VND) 이상의 선납금을 포기하고, 매수인이 잔여 은행 대출만 인수하는 구조다. 하노이(Hà Nội)를 포함한 전국 건설 중 분양 단지에서 이 같은 매물이 다수 등장하고 있다.

전문가들은 우선 잔여 재정 의무 전체를 파악할 것을 당부했다. 매수인은 남은 대출 원금과 이자뿐 아니라 아파트 관리비, 유지보수 기금, 미납 공과금 등 양도 시점 이전에 발생한 채무가 있는지 반드시 확인해야 한다. 이를 소홀히 할 경우 전 소유자의 부채를 고스란히 떠안을 수 있다.

법적 리스크도 간과해선 안 된다. 은행 담보 설정 여부, 분쟁 또는 압류 이력, 시행사의 프로젝트 법적 지위 등을 사전에 철저히 검토해야 한다. 하노이 부동산 시장에서 건설 중인 아파트는 완공 지연이나 시행사 재정 문제가 발생할 경우 매수인이 추가 피해를 볼 수 있다는 점도 유의해야 한다.

전문가들은 또한 대출 인수 조건을 금융기관과 직접 확인하도록 권고했다. 기존 대출 금리, 잔여 대출 기간, 조기 상환 수수료 등이 최초 계약서와 다를 수 있기 때문이다. 명백히 유리해 보이는 ‘0동 증여’ 거래라도 숨겨진 비용 구조를 모두 따져본 뒤 실제 취득 비용을 산정해야 한다고 전문가들은 강조했다.

하노이 부동산 거래에서 양도 계약 체결 전 법률 전문가 또는 공인중개사의 검토를 거치는 것이 피해를 최소화하는 방법이라고 전문가들은 덧붙였다.

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