베트남 부동산 거래량 60~70% 급감…다수 프로젝트 연말로 분양 연기

DKRA컨설팅 보고서에 따르면, 7월 호찌민(TP HCM)시 및 인근 지역에서 1만500가구의 아파트가 분양에 나섰지만 실제 거래는 약 1,650가구에 그쳐 흡수율이 16%에 불과했다. 이는 전월 대비 67% 급감한 수치다.

단독주택·빌라 부문도 어려움을 면치 못했다. 약 7,750개 물량이 시장에 공급됐으나 실거래로 이어진 건수는 137가구에 불과해 흡수율이 약 2%에 머물렀으며, 전월 대비 70% 감소했다.

약세 매수세는 리조트·휴양형 부동산으로도 확산됐다. 휴양형 빌라는 25가구 판매에 그쳐 전월 대비 76% 줄었고, 리조트 타운하우스·상가주택(shophouse)은 1차 공급 물량이 약 3,500가구임에도 거래 실적이 전무했다. 콘도텔은 105가구가 팔렸으나 흡수율은 여전히 약 2% 수준에 그쳤다.

낮은 유동성으로 인해 신규 분양 계획도 차질을 빚고 있다. DKRA에 따르면 지난달 신규 분양 공급 물량은 전월 대비 26% 감소했으며, 이는 개발 사업자들 또한 신중한 입장을 견지하고 있기 때문이다.

온라인 부동산 플랫폼 Batdongsan의 데이터에서도 매수 수요 둔화가 확인됐다. 7월 전국 부동산 매물 등록 건수는 전월 대비 9% 감소했고, 매수 관심도 역시 8% 하락했다. 구 호찌민시 지역의 경우 매물 등록이 11% 줄었고 관심도는 9% 감소했으며, 다른 지방·도시도 각각 매물 등록 9%, 관심도 8% 감소를 기록했다.

세부 부문별로는 호찌민 단독주택이 가장 큰 타격을 받아 매물 등록이 19% 감소하고 관심도는 13% 떨어졌다. 토지는 두 지표 모두 11% 하락했다. 상가주택은 매물 등록 8%, 관심도 10% 줄었다. 아파트는 상대적으로 조정폭이 작아 매물 등록 3%, 관심도 5% 감소에 그쳤다.

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