박닌(Bắc Ninh)성 인민위원회가 홍학시티(Hồng Hạc City) 사업을 외국인 조직·개인에게 매매할 수 있는 사업으로 지정했다. 매매 가능 물량은 최대 872채다.
박닌성 건설국의 확정에 따르면 이 목록에는 다기능 건물 2개 동의 아파트 624채와 단독주택(빌라·연립주택) 248채가 포함된다. 앞서 국방부와 제1군구, 공안부는 이 사업이 국방·안보를 확보해야 하는 지역에 속하지 않아 규정에 따라 외국인이 주택을 소유할 수 있는 조건을 충족한다고 확인했다.
홍학시티가 외국인에게 주택을 팔 수 있게 된 것은 박닌성이 외국인직접투자(FDI) 유치에서 전국을 선도하는 지역 중 하나로 자리 잡은 가운데 이뤄졌다. 올해 상반기 박닌성은 환산 투자액 98억6천만 달러 이상을 유치해 타이응우옌(Thái Nguyên), 호찌민시, 하노이에 이어 FDI 유치 전국 4위를 기록했다.
나이트프랭크베트남(Knight Frank Vietnam)의 지난해 보고서에 따르면 베트남이 외국인의 주택 소유를 허용한 이후 1만2천 명이 넘는 외국인이 주로 하노이와 호찌민시에서 아파트를 구입했다. 이 업체는 도시화와 FDI 유입, 베트남에서 일하는 국제 전문 인력의 증가로 수요가 계속 커질 것으로 봤다.
FDI 유입과 함께 박닌성에서 일하는 외국인 전문가·근로자 수도 해마다 늘고 있다. 지난 5월 말 기준 박닌성 전체에서 약 3천85개 기업이 외국인 근로자 3만2천460명 이상을 고용하고 있다.
2025년 말 박닌성에는 4만 명이 넘는 외국인이 거주했으며, 2025년 1∼10월에만 20만5천 건 이상의 외국인 임시거주 등록이 이뤄졌다. 2026∼2027년에도 이 지역에 거주·근무하는 외국인 수가 계속 늘어날 것으로 전망된다.
홍학시티는 하노이 자럼(Gia Lâm)과 접한 박닌성 남부 관문에 자리하며 규모는 약 198㏊다. 이 사업은 공상은행노동조합투자주식회사가 투자 법인을 맡고 푸미흥개발유한회사(Phú Mỹ Hưng)와 일본 노무라(Nomura) 그룹 계열사인 노무라부동산베트남이 개발에 참여한다.
이 사업은 기반시설과 녹지 공간, 상업·교육 구역, 공공 편의시설을 갖추도록 계획됐다. 시행사에 따르면 첫 번째 분구인 홍팟(Hồng Phát)의 빌라·상가주택 1천여 채가 토지사용권 증서를 받았다. 계획상 첫 번째 모델하우스가 지난 6월 13일 문을 연 데 이어 두 번째 모델하우스가 오는 7월 18일 운영을 시작하며, 홍팟 분구의 1단계(존 F1-1)는 연말에 인도될 예정이다.
2023년 주택법에 따르면 외국인 조직·개인은 국방·안보를 확보해야 하는 지역에 속하지 않는 사업에서만 상업용 주택을 소유할 수 있다. 소유 물량은 한 아파트 단지 내 가구 수의 30%를 넘을 수 없으며, 단독주택의 경우 동(洞)급 행정단위와 비슷한 인구 규모의 한 지역 안에서 250채를 넘을 수 없다. 소유 기간은 증서 발급일로부터 최대 50년이며, 필요시 한 차례 연장할 수 있다.
