자산 50억 동(약 2억 7천만 원)을 보유한 하노이의 한 맞벌이 부부가 도심의 20년 된 노후 아파트와 외곽의 쾌적한 신축 아파트를 두고 깊은 고민에 빠졌다. 직장까지의 거리, 자녀 교육 환경, 대출 상환 압박 등 현실적인 조건들이 복잡하게 얽혀 있어 유사한 처지에 놓인 젊은 부부들의 관심이 쏠리고 있다.
21일 현지 부동산 업계에 따르면 하노이에 거주하며 초등학교 1학년 자녀를 둔 이 부부는 현재 현금 자산 35억 동을 보유하고 있으며, 모자란 자금 15억 동가량은 은행 대출을 통해 조달할 계획이다. 이들이 몇 주간의 발품 끝에 압축한 후보지는 극과 극의 장단점을 가진 두 곳이다.
첫 번째 후보인 ‘A 아파트’는 하노이 시내 중심부인 탄쑤언(Thanh Xuan)구에 위치한 2006년 준공된 구축이다. 전용면적 61㎡(방 2개, 욕실 1개) 규모로 매매가는 50억 동이며 이미 소유권 증서(핑크북)가 발급된 상태다. 20년이 지난 노후 건물인 탓에 단지 내 편의시설이 전무하고 지하 주차장도 1개 층에 불과하다. 내부 역시 바닥재가 들뜨고 벽면이 오염돼 입주 전 최소 1억 동의 리모델링 비용이 추가로 필요하다. 다만, 월 관리비가 10만 동 수준으로 매우 저렴하고 주변에 명문 학교와 병원, 시장 등 인프라가 완벽히 갖춰져 있다. 무엇보다 부부의 직장까지 거리가 3~4km에 불과해 출퇴근이 용이하다.
두 번째 후보인 ‘B 아파트’는 2023년에 완공된 하노이 외곽의 신형 대단지 아파트다. 전용면적 63㎡(방 2개, 욕실 2개)에 매매가는 51억 동이다. 신축인 만큼 내부 상태가 깔끔해 가구만 들이면 바로 입주할 수 있다. 단지 내에 수영장, 공원, 어린이 놀이터, 24시간 보안 시스템이 갖춰져 있어 아이를 키우기에 최적의 환경을 제공한다. 하지만 ㎡당 월 1만 4천 동에 달하는 다소 높은 관리비가 부담이다. 결정적으로 부부의 직장까지 거리가 13km로 멀고, 출퇴근 시간대 상습 정체 구간을 통과해야 해 현재 차 없이 오토바이로만 이동하는 부부에게는 하루 왕복 26km의 통근 길이 큰 난관이다.
부동산 전문가들은 이번 선택에서 가장 먼저 고려해야 할 요 소로 ’15억 동 대출에 따른 월 상환 압박’과 ‘생활비 지출’을 꼽았다. 15억 동을 대출받을 경우 원리금 상환액만 매달 상당한 금액에 달하는데, 외곽 신축(B)의 경우 관리비만 매달 약 90만 동이 지출되는 반면 시내 구축(A)은 10만 동에 불과해 고정비 지출에서 차이가 난다. 게다가 외곽에 살 경우 향후 차량 구입 압박이나 장거리 통근에 따른 유류비 증가 등 잠재적 지출 요인이 더 많다.
교육 및 보육 환경 측면에서도 의견이 갈린다. 초등학생 자녀를 둔 상황에서 시내 탄쑤언구는 하노이 내에서도 우수한 교육 인프라가 밀집한 지역이어서 도보 통학이나 방과 후 활동에 유리하다. 반면 외곽 신축 단지는 안전한 놀이 공간과 쾌적한 커뮤니티가 보장된다는 점에서 아이의 정서 발달에 장점이 있다.
자산 가치 측면에서는 시내 중심가의 대지 지분이 포함된 구축 아파트가 감가상각 위험이 적고 수요가 꾸준해 향후 매매나 임대 시 환금성이 높다는 것이 중론이다. 외곽 신축은 초기 거주 만족도는 높지만, 향후 주변 공급 물량에 따라 가격 변동성이 클 수 있다.
현지 전문가들은 “현재 자녀가 초등학생이고 부부 모두 오토바이로 출퇴근해야 하는 상황이라면, 매일 길거리에서 버려지는 왕복 2시간 이상의 시간과 체력 소모를 무시할 수 없다”라며 “대출 상환 초기에는 고정 비용을 최소화하고 직주근접을 실현할 수 있는 시내 중심가를 선택해 기반을 다진 뒤, 향후 자산 규모를 키워 외곽의 더 넓은 신축으로 갈아타는 전략이 현실적일 수 있다”고 조언했다.
