하노이 부동산 시장에서 아파트를 보유 중인 한 독자가 가중되는 대출 이자 부담을 해소하기 위한 두 가지 방안을 공개하며 경험자들의 조언을 요청했다.
독자 Hữu Hùng(하노이 거주)에 따르면, 그는 2024년 하노이에서 55㎡ 아파트를 35억 동(3.5 tỷ đồng)에 매입했다. 이 중 25억 동(2.5 tỷ đồng)은 은행 대출로 충당했으며, 변동금리 적용으로 현재 매달 원금과 이자를 합산한 상환액이 약 3,500만 동(35 triệu đồng)에 달한다.
과거 부부 합산 월소득이 4,500만~5,000만 동(45~50 triệu đồng) 수준일 때는 상환을 감당할 수 있었다. 그러나 최근 수개월 사이 아내가 실직한 데다 현재 임신 중이고, 경기 침체로 본인 소득도 줄어들면서 가계 재정이 만성적인 적자 상태에 빠졌다고 밝혔다.
그가 검토 중인 첫 번째 방안은 아파트 매각이다. 매각 대금으로 대출을 상환하고 남은 돈은 예금으로 운용하면서 전세·월세로 이사하는 방식이다. 다만 현재 하노이 부동산 시장의 거래 유동성이 낮아 시세 고점 대비 제값을 받지 못할 수 있다는 우려가 있다.
두 번째 방안은 현 아파트를 임대로 전환하는 것이다. 임대 수익을 은행 이자 상환에 보태는 한편, 가족 전체는 도심에서 30km 떨어진 처가로 임시 이주해 부모님과 함께 거주하는 방식이다. 출퇴근 거리가 길어지는 불편을 감수하더라도 고정 지출을 줄이겠다는 판단에서다.
독자 Hữu Hùng은 두 방안 중 어느 쪽이 더 현명한 선택인지 경험 있는 독자들의 의견을 구했다.
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