최근 베트남 시중은행의 예금 금리가 인상되는 반면, 부동산 임대 수익률은 하락세를 보이면서 자산 포트폴리오 조정을 고민하는 투자자들의 관심이 쏠리고 있다.
27일 부동산 업계 및 자산관리 전문가들에 따르면, 하노이에 단독주택(Nhà mặt đất) 3채와 흥옌(Hưng Yên)성 반장(Văn Giang)현에 아파트 1채를 보유한 투자자의 자산 처분 및 예금 전환 고민에 대해 현지 부동산 전문가들의 분석과 조언이 이어졌다.
해당 투자자는 총 4채의 부동산을 통해 월 약 2,400만 동의 임대 수익을 거두고 있으나, 최근 임대 수익률 저하와 부동산 시장 침체, 예금 금리 상승에 따라 반장 소재 아파트를 매각해 은행 예금으로 전환하는 방안을 고려 중이다. 하노이 소재 단독주택 중 1채가 ‘홍강 경관 대대로(Trục đại lộ cảnh quan sông Hồng)’ 도시계획 수용 가능성에 노출되어 있다는 점도 자산 이동을 고민하게 만드는 요인이다.
부동산 전문가들은 흥옌성 반장 지역의 입지적 특성과 장기적 가치를 신중히 평가해야 한다고 조언한다. 반장은 하노이와 인접한 대규모 신도시 밀집 지역으로, 향후 링로드 4호선(Vành đai 4) 완공 및 광역 교통망 확충에 따라 장기적인 자산 가치 상승 잠재력이 높은 지역으로 평가받는다.
전문가들은 현시점에서의 자산 조정을 위해 다음 세 가지 요소를 종합적으로 검토할 것을 권장하고 있다.
첫째, 실질 임대 수익률과 예금 금리의 비교다. 아파트 매각 시 예상 회수 금액과 이를 은행에 예치했을 때의 이자 수익을 계산해 봐야 한다. 현재 시중은행 예금 금리가 매력적인 수준으로 올랐지만, 예금은 인플레이션 위험에 노출되는 반면 부동산은 자본 이득(시세 차익)을 동시에 기대할 수 있다는 점을 고려해야 한다.
둘째, 반장 지역 아파트의 공급 물량 및 시세 동향이다. 해당 구역 내 아파트 공급량이 단기적으로 과도하게 늘어나 임대료가 하락한 상태라면, 가격을 낮춰 급매로 처분하기보다는 시장 회복기를 기다리는 것이 유리할 수 있다. 반대로 향후 시세 상승 가능성이 낮다고 판단된다면 예금이나 타 자산으로의 전환이 합리적일 수 있다.
셋째, 하노이 단독주택의 토지 수용 리스크 관리다. 홍강 경관 대대로 수용 가능성이 있는 단독주택의 경우, 보상가 산정 시점과 법적 절차를 면밀히 점검해야 한다. 리스크가 높은 자산을 유지하는 대신 안정적인 흥옌 아파트를 매각하는 것이 전체 자산의 유동성 확보 측면에서 적절한지 우선순위를 따져볼 필요가 있다.
자산관리 전문가들은 “단순히 임대 수익률이 낮아졌다는 이유만으로 부동산을 급매각하기보다는, 반장 지역의 향후 인프라 호재와 자산별 시세 차익 가능성을 면밀히 비교한 후 현금화 여부를 결정하는 것이 바람직하다”고 조언했다.
