하노이 아파트 가격 신고가…신규 공급 1만6600가구 쏟아진다

부동산 컨설팅 기구 CBRE의 최신 시장 분석 지표에 따르면, 올해 상반기 베트남 수도 하노이시의 아파트 공급 물량이 6년 만에 최고치를 기록했음에도 불구하고 분양가는 또다시 사상 최고치를 경신한 반면, 개인 간 전매가 이뤄지는 2차 시장은 4년 만에 처음으로 하락 전환하는 기현상이 발생했다.

16일 하노이 부동산 업계 및 CBRE 공시 자료에 따르면, 올해 상반기(1~6월) 하노이 시내에 공급된 신규 아파트 물량은 총 1만 6,600가구로 집계되어 지난 2020년 이후 상반기 기준 최고치 수치를 기록했다. 그러나 새로 나온 매물의 상당수가 ㎡당 8,000만 동을 초과하는 고가 분양 물량에 집중되면서 시장의 가격 왜곡 현상은 더욱 심화됐다. 특히 하노이 부동산 역사상 최초로 ㎡당 6,000만 동 미만의 중저가 신규 분양 제품이 단 1가구도 출현하지 않는 ‘제로(0) 공급’ 사태가 발생했다. 특히 2분기에 공급된 신규 물량 중 탄쑤언(Thanh Xuân), 타이호(Tây Hồ), 동안(Đông Anh) 구역에서 ㎡당 1억 2,000만 동을 호가하는 초고가 아파트만 3,000가구 이상 쏟아지며 전체 평균 단가를 끌어올렸다.

이에 따라 개발사가 제시하는 1차 분양 시장의 평균 가격은 ㎡당 9,500만 동으로 전 분기 대비 12%나 급등하며 또 한 번 정점을 찍었다. 반면 그동안 가격이 급등했던 2차 전매 시장은 ㎡당 평균 6,000만 동 선으로 전 분기 대비 3% 하락하며 지난 2022년 이후 처음으로 하락 반전했다. 이러한 신축과 구축의 극단적인 가격 대립 정국 속에서 2분기 아파트 청약 및 매매 수치는 신규 공급량의 68% 수준인 5,800가구에 머물렀다. 전문가들은 하반기에도 하노이의 아파트 공급 물량이 역대 최고치였던 2019년을 뛰어넘어 연간 약 3만 9,000가구에 달하는 공급 폭탄이 예견되는 만큼, 향후 가격 추이와 유동성 지표는 대출 금리 추이와 매수자들의 심리 회복 여부에 직면하게 될 것이라고 진단했다.

한편 아파트와 달리 단독주택 및 빌라 등 저층 주거시설(타운하우스) 시장은 유동성이 완전히 바닥을 치며 침체 국면이 심화됐다. 상반기 저층 주거시설의 신규 공급량은 전년 동기 대비 17% 감소한 2,100가구에 그쳤으며, 이 중 80%가 하노이 외곽인 흥옌(Hưng Yên)성 반장(Văn Giang) 지역의 대형 신도시 물량에 집중됐다. 수요 위축으로 인해 2분기 저층 주거시설의 매매 성사 건수는 660가구에 불과해 전 분기 대비 30%, 전년 동기 대비로는 무려 74%나 급감하는 폭락세를 보였다. 이처럼 유동성이 급격히 둔화되자 고금리 압박을 견디지 못한 자산가들이 매물 호가를 낮추거나 아예 매각을 보류하는 정황이 포착됐다. 1차 시장의 땅값 지표는 ㎡당 2억 900만 동으로 전 분기 및 전년 대비 각각 9%씩 하락했고, 2차 전매 시장 역시 ㎡당 1억 9,500만 동으로 전 분기 대비 3%, 전년 대비 2% 떨어지며 조정 국면이 뚜렷해졌다.

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