부동산 시장 침체를 타개하기 위해 건설사들이 연 5~6%대 저금리 대출 상품을 앞다툽어 내놓고 있지만, 전문가들은 우대 기간 종료 후 닥칠 ‘금리 폭탄’과 금융 구조의 함정을 경계해야 한다고 입을 모았다. 초기 낮은 금리에 현혹되기보다 장기적인 자금 흐름과 분양가에 포함된 보이지 않는 비용을 꼼꼼히 따져봐야 한다는 지적이다.
7일 부동산 및 금융업계에 따르면, 최근 열린 ‘2026 부동산 전망’ 세미나에서 전문가들은 주택 구매자들의 신중한 접근을 당부했다. 금융 전문가 후인 쭝 민(Huynh Trung Minh) 씨는 “일부 시행사가 제시하는 저금리는 예금 금리보다도 낮은 수준”이라며 “이는 사실상 단기적인 ‘이익 쪼개기’의 형태이며, 우대 금리 비용이 이미 분양가에 전가되었을 가능성이 크다”고 분석했다.
레 꾸옥 끼엔(Le Quoc Kien) 부동산 전문가는 실거주자들에게 ‘분양가’ 자체가 가장 중요한 결정 요인이 되어야 한다고 강조했다. 그는 “원금 유예나 고정 금리 프로그램의 비용은 대부분 가격에 산정되어 있다”며 “지원 기간이 끝나고 변동 금리가 적용될 때 일반적인 수준보다 더 높아질 수 있고, 중도 상환 수수료 등의 제약으로 소비자가 수동적인 입장에 처하기 쉽다”고 덧붙였다.
개인 재무 관점에서의 위험성도 제기됐다. 따 쭝 끼엔(Ta Trung Kien) 비엣아리얼 부사장은 “가장 큰 리스크는 시장 상황보다 구매자의 재무 구조에 있다”고 진단했다. 그는 수입이 불안정한 상태에서 과도한 레버리지를 활용하는 것은 금리 변동 시 상환 불능 상태로 이어질 수 있다고 경고했다. 이어 자가 자본 비중을 50~60% 수준으로 유지하고, 월 상환액이 소득의 40%를 넘지 않아야 안전하다고 조언했다.
전문가들은 금융 혜택에만 매몰되지 말고 입지, 법적 투명성, 개발 가능성이라는 부동산의 본질에 집중할 것을 권고했다. 스마트랜드의 응우옌 레 하이 당(Nguyen Le Hai Dang) 부국장은 “법적 절차가 완벽하고 입지가 탁월한 프로젝트라면 10~15% 더 비싼 가격을 지불하더라도 안전한 전략을 택하는 것이 리스크가 있는 저가 매물을 찾는 것보다 낫다”고 설명했다.
향후 유망 지역으로는 순환도로와 메트로망이 확충되는 곳들이 꼽혔다. 전문가들은 호찌민시 외곽의 혹몬, 구찌 지역이나 떠이닌, 동나이성 등 위성 도시들이 교통망 확충과 인구 이동에 따라 새로운 성장 동력을 확보할 것으로 내다봤다.
