하노이시가 도심 내 노후 아파트 단지를 사회주택이나 재정착 주택으로 전환하거나, 기준에 미달하는 건물은 경매를 통해 매각하는 방안을 추진한다. 이는 국유 주택 관리 효율성을 높이고 낙후된 도시 인프라를 개선하기 위한 시 차원의 전략적 결정이다.
최근 하노이 인민위원회가 발표한 ‘국유 주택 관리 및 이용 효율화 계획’에 따르면, 시는 노후 아파트의 개보수 및 재건축 속도를 높이는 데 주력할 방침이다. 구체적으로 특정 기준을 충족하는 노후 단지는 저소득층을 위한 사회주택이나 공공사업으로 이주가 필요한 주민들을 위한 재정착 주택으로 전환 모델을 연구한다. 반면 주택으로서의 활용 가치가 낮거나 전환 기준에 못 미치는 건물은 공매에 부쳐 시 예산을 확보하는 용도로 활용할 계획이다.
이번 계획에는 대규모 학생 주택 단지의 용도 변경안도 포함됐다. 법번-뜨히엡(Phap Van – Tu Hiep) 지역의 A1 학생 주택에 대해 노후도 평가와 개보수 제안서 작성을 지시했으며, 대학들의 시외곽 이전에 발맞춰 해당 시설을 재정착 주택이나 사회주택으로 전환하는 방안을 병행 검토한다. 또한 현재 비어 있는 국유 주택 유닛들에 대해서도 규정에 따라 신속히 임대 운영을 시작해 자원 낭비를 막으라는 지침이 내려졌다.
하노이시는 지난 2005년부터 노후 아파트 개보수 사업을 시작했으나, 정책 변화와 제도적 미비로 인해 현재까지 완료된 프로젝트는 전체의 1.2%인 19개에 불과하며 14개 프로젝트가 진행 중이다. 현재 하노이 시내에는 1960년대에서 1990년대 사이에 지어진 노후 아파트와 집단 주택지가 약 1,600개소에 달한다. 이 중 위험 등급 C단계가 200곳, B단계가 137곳이며, 즉각적인 개보수가 필요한 최하위 D등급도 7곳이나 포함되어 있어 도심 재생이 시급한 상황이다.
