호찌민시에서 손절 매물로 나온 아파트 투자를 고민 중인 독자 Minh Anh 씨가 전문가에게 재무 레버리지 활용 여부를 문의했다. 전문가는 임대 수익과 대출 이자 간 격차를 꼼꼼히 검토해야 한다고 밝혔다.
독자 Minh Anh 씨는 수년간의 저축으로 마련한 50억 동(5tỷ đồng)의 자금을 보유하고 있다고 밝혔다. 그는 최근 호찌민 부동산 시장에서 자금 회수가 급한 집주인들이 기존 기대가보다 낮게 내놓은 손절 매물을 발견했다며, 90억 동(9tỷ đồng) 규모의 아파트를 매입하고 부족분인 40억 동(4tỷ đồng)을 은행 대출로 충당하는 방안을 검토 중이라고 전했다.
그의 투자 목적은 임대를 통한 안정적인 현금 흐름 확보와 함께 향후 수년 내 자산 가치 회복 및 상승을 기대하는 것이다. 다만 현재 연 10~12%에 달하는 대출 금리가 우대 기간 종료 후 더 오를 수 있어, 임대료만으로는 월 이자를 충당하지 못할 가능성이 있다고 우려했다. 가족의 월 소득은 약 8,000만 동(80triệu đồng)으로, 장기간 현금을 추가로 보전해야 할 경우 재정 부담이 지나치게 커지는 것 아니냐는 질문도 덧붙였다.
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