CBRE의 2분기 보고서에 따르면, 호찌민시 단독주택(빌라·연립주택) 분야의 평균 1차 분양가는 토지 면적 기준 m²당 약 2억1,600만 동(216 triệu đồng)으로, 전 분기 대비 3% 하락하고 전년 동기 대비 29.5% 낮은 수준을 기록했다.
가격 하락의 주요 원인은 공급 구조의 변화에 있다. CBRE에 따르면 지난 분기 호찌민시에서는 Hóc Môn 소재 한 대형 복합단지에서 1,934가구의 단독주택이 신규 분양됐다. 해당 물량의 분양가는 m²당 약 1억2,700만 동(127 triệu đồng)으로, 동부 지역 기존 프로젝트의 시세인 m²당 2억~3억 동(200~300 triệu đồng)보다 현저히 낮아 시장 전체 평균 분양가를 끌어내린 것으로 분석된다.
JLL 베트남도 유사한 흐름을 확인했다. 올 상반기 시장에는 약 4,100가구의 단독주택이 신규 분양됐으며, 공급 물량 대부분은 The Global City, Senturia An Phú, Vinhomes Saigon Park 등 외곽 대형 복합단지에서 나왔다. 이들 신규 공급의 낮은 가격대로 인해 호찌민 단독주택의 평균 1차 분양가는 m²당 약 1억9,500만 동(195 triệu đồng)으로 하락했으며, 이는 전년 동기 대비 56% 낮은 수준이다.
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