베트남의 대형 부동산 개발사인 디아옥호앙꽌(Địa ốc Hoàng Quân·이하 호앙꽌)이 서민층 주거 안정을 위해 임대주택 시장을 활성화하라는 또럼(Tô Lâm) 서기장 겸 국가주석의 지침에 발맞춰, 향후 추진하는 모든 프로젝트 물량의 최소 50퍼센트를 임대주택으로 공급하겠다는 파격적인 선언을 내놓았다.
8일 베트남 부동산 업계 및 현지 언론 등에 따르면 쯔엉 안 뚜안 호앙꽌 이사회의장은 지난달 30일 열린 2026 정기 주주총회에서 정부의 임대주택 확대 기조에 동참하기 위해 본격적으로 저가 임대주택 시장에 진출한다고 공식 발표했다.
앞서 또럼 서기장 겸 주석은 지난 5월 19일 정부 당전위원회 및 관계 부처들과의 회의에서 주택은 투기 자산이 아닌 실거주 목적이어야 함을 천명하며, 서민층을 위한 임대주택 시장 발전에 사령탑 역할을 강화하고 민간 기업의 참여를 적극 유도할 수 있는 특단의 정책을 마련하라고 지시했다.
호앙꽌은 이러한 최고 지도부의 명령이 떨어진 지 채 2주도 되지 않아 구체적인 실행 계획을 확정했다. 우선 따이닌성에서 전개 중인 골든 시티(Golden City) 사회주택 프로젝트의 1단계 사업인 4개 동 1천 가구 중 2개 동(500가구)은 일반 분양하고, 나머지 2개 동(500가구)은 임대주택으로 전격 배정했다. 호앙꽌 측은 향후 전개할 모든 부동산 개발 사업에서도 전체 아파트 공급량의 최소 50퍼센트 이상을 임대 목적으로만 운용할 계획이다.
뚜안 의장은 현재 주택 가격이 서민들의 소득 수준을 초과함에 따라 일본, 한국, 중국의 선례처럼 주택을 소유하는 대신 임대하려는 수요가 폭발적으로 증가하고 있다고 분석하며, 이를 선도하기 위해 은행권 두 곳과 특별 장기 신용 대출 협의를 진행 중이라고 밝혔다. 다만 부동산 개발사가 분양을 통해 자금을 즉시 회수하지 않고 임대로 전환할 경우, 임대 수익률이 은행 대출 금리보다 낮아 단기적인 재무 타당성이 떨어질 수 있다는 점이 가장 큰 걸림돌이라고 짚었다. 이에 호앙꽌은 대출 만기 연장, 채무 구조조정, 임대주택 전용 저금리 자금 지원 등을 정부에 지속적으로 건의해 왔으며, 건설부 및 재무부의 세제 혜택과 정책 지원이 뒷받침된다면 금융 문제를 조속히 해결하고 시장을 선도할 수 있을 것으로 내다봤다.
호앙꽌은 이번 주총에서 오는 2030년까지 총 5만 가구의 사회주택을 공급하겠다는 장기 로드맵도 재확인했다. 현재 till 완공된 물량은 10개 프로젝트를 통한 약 1만2천 가구이며, 나머지 3만8천 가구를 짓기 위해 최소 10조 동(한화 약 5천300억 원) 이상의 자금을 투입할 예정이다. 필요한 부지는 대부분 입찰 및 경매를 통해 합법적으로 확보했으며, 최근 까마우성에서 2개 프로젝트를 낙찰받은 것을 비롯해 짜빈성과 탄흐엉 등지에 클린 부지를 이미 선점해 둔 상태다. 특히 중견 은행인 HD뱅크가 호앙꽌의 5만 가구 사회주택 건설 프로젝트에 전폭적인 자금 지원을 약속하면서 사업 추진에 탄력이 붙었다.
응우옌 롱 찌에우 호앙꽌 총감독은 2021~2023년의 극심한 규제기 환경과 달리 최근 정부가 사회주택 분야의 법적 규제를 가장 빠르게 풀어주고 있어 사업 환경이 매우 우호적이라고 전했다. 금융 기관의 우선순위 여신 지원과 지자체의 신속한 행정 협조를 바탕으로 실거주 수요에 딱 맞는 고품질 아파트를 공급해 브랜드를 재정립하겠다는 포부다. 호앙꽌은 올해 목표 실적으로 매출 1조2천억 동(한화 약 636억 원), 세후이익 120억 동(한화 약 64억 원)을 제시했다. 회사 경영진은 이 목표치가 과거의 막연한 기대감이 아니라, 이미 법적 절차를 완벽히 끝내고 분양 및 임대 유동성이 확보된 확정 프로젝트들을 기반으로 산출된 수치라며 강한 자신감을 보였다.
