부동산 대기업 빈홈즈(Vinhomes)가 북부 뚜옌꽝(Tuyên Quang)성에서 추진 중인 초대형 리조트형 신도시 개발 사업의 인허가가 변경되면서, 당초 계획된 약 23헥타르(ha) 규모의 서민용 사회주택 부지가 일반 분양 목적의 상업 주택 용지로 전격 전환됐다.
29일 빈홈즈의 자회사인 타이선(Thái Sơn) 건설투자합작회사와 뚜옌꽝성 당국에 따르면, 최근 미럼(Mỹ Lâm)동 인민위원회는 이러한 내용을 골자로 한 ‘미럼 리조트 신도시’의 세부 구획 조정안을 승인하고 현재 환경영향평가(ĐTM) 보고서에 대한 의견 수렴 절차를 진행 중이다.이번 조치는 현지 지방정부의 정책적 기조에 따른 것이다.
시행사는 사회주택 의무 건설 부지를 상업 용지로 전환하는 대신, 이에 상응하는 현금을 지자체에 납부하는 방식을 택했다. 기존 설계안에서는 단지 내 총 4개 블록, 23ha에 달하는 면적이 사회주택 건설 용지로 배정되어 있었으나, 이번 조정으로 해당 부지에는 고급 빌라와 타운하우스(연립주택)가 들어서게 되어 상품 라인업이 다변화될 전망이다.
이와 함께 상업서비스 용지(C-TM.11 블록)의 건축 면적이 확대되고 지하층 신설이 허용됐으며, 신도시와 인근 미럼 온천 관광지(빈펄 투자 공식 구역)를 곧바로 잇는 연결 도로망도 추가로 개설된다.이번 구획 조정 이후에도 프로젝트의 전체 부지 면적은 기존과 동일한 540ha 이상을 유지한다. 이는 뚜옌꽝성 관내에서 진행되는 역대 최대 규모의 신도시 개발 사업이다.
단지 입지는 국도 37호선과 맞닿아 있으며, 인근 국도 2호선을 통해 뚜옌꽝-푸토(Phú Thọ) 고속도로로 직결되는 교통 요충지에 위치해 있다. 부지 보상 및 이주 지원비 약 1조 2천300억 동을 제외한 순수 총사업비만 17조 1천억 동(한화 약 9천200억 원) 이상이 투입되며, 향후 수용 인구는 2만 명에 육박할 것으로 추산된다.미럼 리조트 신도시는 크게 4개 분할 구역으로 나뉘어 개발된다. 북서쪽에 위치한 A구역(140ha 이상)에는 호숫가 고급 빌라와 친환경 리조트 단지가 들어서며, 남쪽의 B구역(140ha 이상)은 숲속 산악 빌라촌으로 조성된다.
단지 중심부인 C구역(200ha 이상)은 대규모 도시 공원을 조망하는 구릉지 빌라와 골프장 빌라로 채워지고, 국도 37호선과 인접한 북쪽 D구역은 상업시설과 타운하우스 중심의 주거지로 특화된다.시행사 측은 전체 공사 기간을 지난 2025년 5월부터 오는 2029년 6월까지로 잡고 있으며, 단지의 본격적인 운영 및 입주 시점은 2030년 초가 될 것이라고 밝혔다.
한편 하장(Hà Giang)성과 통합된 뚜옌꽝성은 총 자연 면적 약 1만 3천800제곱킬로미터, 인구 180만 명 이상 규모의 광역 지자체로 개편됐다. 통합 뚜옌꽝성은 생태·문화 관광, 국경 경제, 특화 농업, 가공 산업 부문에서 높은 성장 잠재력을 평가받고 있으며, 현재 빈그룹(Vingroup)을 비롯해 플라밍고(Flamingo), 단코 그룹(Danko Group) 등 베트남 대형 부동산 기업들의 투자가 이어지고 있다.
