상류층 투자 전략에서 도심 부동산이 차지하는 위상
시장이 어떤 변동 국면에 처하더라도 부동산은 상류층 투자 포트폴리오에서 언제나 특별한 자리를 지켜왔다. 나이트 프랭크(Knight Frank)의 ‘웰스 리포트 2025’에 따르면 아시아 초고액 자산가들은 지속적으로 고급 부동산 컬렉션 확장에 자금을 투입하는 경향을 보인다. 이들에게 프리미엄 부동산은 단순한 자산 축적 수단이 아니라, 희소한 입지·제한된 토지 공급·각 상품만의 고유한 특성이라는 대체 불가 요소로 정의되는 선별적 자산군이다.
하노이(Hà Nội) 고급 주거 시장은 잇따라 새로운 가격 기준을 수립하고 있다. JLL에 따르면 2026년 1분기 하노이 고급 아파트 1차 분양가 평균은 약 1억 900만 동(109 million VND)/㎡으로, 전년 동기 대비 20.7% 상승했다. 이는 도심 지역의 토지 이용 구조를 근본적으로 바꾸고 있는 일련의 도시 계획 전략과 인프라 개발 흐름의 결과로 평가된다.
특히 홍강(Sông Hồng) 경관축을 따라 조성되는 미래 도시는 건축 밀도만으로 정의되지 않고, 생활 공간 구성의 질적 수준으로 그 가치가 결정된다. 현대 도시 기준에 맞게 인프라가 완비되고, 조경이 체계적으로 계획되며, 거주 밀도가 합리적으로 관리될수록 도심 내 생활 공간을 위한 가용 토지는 갈수록 줄어들 전망이다.
도심 도시 내 강변 프로젝트는 중심부 접근성과 희귀한 열린 경관이라는 이중 이점을 보유한다. (사진: Meygroup)
바로 이러한 입지에서만 비로소 부동산이 하노이 상류층의 ‘프리미엄 컬렉션’에 편입될 자격을 갖춘다. 이 같은 희소성은 우연한 공급 부족이 아니라 의도된 선별 과정의 산물로, 남겨진 입지들을 진정한 명품 주거지로 만드는 기반이 된다.
대표적인 사례로 Meygroup이 개발하는 Rivea Residences 프로젝트를 들 수 있다.
