다낭의 신축 아파트 시장이 고급화 바람을 타고 가격이 급등하고 있다. 올해 1분기 다낭에서 분양된 신규 아파트 물량 전량이 럭셔리급으로 분류되면서, 평균 분양가가 전년 동기 대비 12% 상승한 것으로 나타났다.
부동산 서비스업체 CBRE의 최신 시장 보고서에 따르면, 다낭의 아파트 공급은 빠르게 늘고 있으나 고가 분양가 위주의 ‘공급 불균형’ 현상이 심화되고 있다. 올해 1분기까지 다낭의 누적 아파트 공급량은 1만 6,000가구에 달하며, 평균 분양가는 ㎡당 약 8,300만 동(약 450만 원) 선을 기록했다.
지난해 신규 공급 물량의 약 60%가 ㎡당 6,000만~1억 2,000만 동 사이의 고급(Premium) 세그먼트였던 반면, 올해 1분기에는 출시된 모든 매물이 ㎡당 1억 2,000만 동(약 650만 원) 이상의 럭셔리급이었다. 이러한 가격 상승세로 인해 신규 프로젝트의 흡수율(분양률)은 현재 50~60% 수준에 머물고 있다.
또 다른 부동산 컨설팅사 에이비슨 영(Avison Young)은 최근 2년간 다낭에서 분양된 약 20개 프로젝트 대부분이 고급 및 럭셔리급이라고 분석했다. 현재 시장의 평균 분양가는 ㎡당 약 3,570달러(약 9,000만 동 이상)에 달한다.
주요 공급처는 실거주 및 임대 투자 수요가 집중된 화쑤언(Hòa Xuân)과 안하이(An Hải) 등 한강변 지역이다. 이곳의 주요 구매층은 다낭 현지인이 아닌 하노이와 호찌민에서 온 외지인 투자자들로 파악된다. 에이비슨 영 관계자는 “다낭에 정착하려는 23~39세 사이의 실거주층은 저렴한 중저가 아파트를 원하지만, 현재 공급은 지나치게 럭셔리 쪽으로 치우쳐 있다”고 경고했다.
전문가들은 고금리 기조가 시장 수요의 가장 큰 걸림돌이 되고 있다고 입을 모은다. CBRE 베트남의 즈엉 투이 중(Dương Thùy Dung) 상무이사는 “대출 이자가 높은 상황에서 주로 투자 목적인 다낭 아파트 시장의 특성상 투자자들이 예전보다 훨씬 신중하게 계산기를 두드리고 있다”고 분석했다.
부동산 서비스사 DKRA는 2분기 공급량이 1,000~1,500가구로 1분기보다 소폭 감소할 것이며, 구매자들의 눈높이가 까다로워지면서 시장 유동성이 작년보다 떨어질 수 있다고 내다봤다.
그럼에도 불구하고 분양가는 당분간 떨어지지 않을 전망이다. 원자재값 등 투입 비용 상승과 중심지 및 해변가 부지의 희소성 때문이다. 또한 베트남 국제금융센터(IFC) 개소와 자유무역지대 조성 등 대형 호재들이 대기하고 있어, 아파트 가격은 연간 10~12%씩 꾸준히 상승할 것으로 예상된다. 전문가들은 시장의 지속 가능한 성장을 위해 공급 과잉 우려가 있는 럭셔리급보다는 실거주자를 위한 중저가 물량의 적절한 안배가 필요하다고 권고했다.
