베트남 북부의 핵심 항구도시 하이퐁이 강력한 경제 성장세를 바탕으로 부동산 시장의 새로운 도약기를 맞고 있다. 특히 도시 남부 지역이 대규모 인프라 확충과 외인 직접투자(FDI) 유입에 힘입어 새로운 투자 거점으로 떠오르는 모양새다.

람동성 달랏의 초호화 부동산 프로젝트 '하우스 달랏(HAUS Da Lat)'의 개발사인 원 데스티네이션(The One Destination)이 영국 중앙은행(영란은행) 선임 고문 출신의 마이클 셰런(Michael Sheren)을 이사회 의장으로 영입했다.

하노이 하동(Ha Dong)구의 노후화된 3층 저층 아파트 단지가 철거되고, 그 자리에 34층 규모의 현대식 주상복합 건물 3개 동이 들어설 전망이다.

저금리를 유지하며 시장을 주도하던 베트남 국영 은행들이 주택담보대출 금리를 대폭 인상하면서 부동산 투자자와 실수요자들의 시름이 깊어지고 있다.

베트남 부동산 시장이 긴 침체를 벗어나 완연한 회복세에 접어들었다. 주요 부동산 개발사들이 지난해 분양 실적 호조와 규제 해소에 힘입어 사상 최대 이익을 기록하며 시장 부활을 알렸다.

대형 부동산 개발사 썬그룹(Sun Group)이 중부 칸화(Khanh Hoa)성에 총자본 15억 달러(약 2조 원) 이상을 투입하는 대규모 신도시 조성 사업에 본격 착수했다.

베트남 산업용 부동산 시장이 단순한 부지 임대료 경쟁에서 벗어나 기술 인프라, 에너지 공급 능력, 글로벌 공급망 대응력을 겨루는 엄격한 '선택의 단계'에 진입했다.

베트남 주요 은행들이 주택담보대출 금리를 기존 연 6~8% 수준에서 최근 연 12~14%대까지 가파르게 끌어올리고 있다.

2026년 베트남 부동산 시장은 신규 공급 확대에도 불구하고 서민용 주택 실종, 자산 가치 상승 대비 낮은 임대 수익률, 그리고 사회주택 가격 급등이라는 세 가지 모순적 상황에 직면해 있다.

비엣콤은행 증권(Vietcombank Securities, VCBS)은 2월 부동산 시장 보고서를 통해 올해 부동산 부문의 신용 접근성이 2025년에 비해 덜 우호적일 것이라는 전망을 내놓았다.

호찌민(Ho Chi Minh City) 동부 지역을 중심으로 럭셔리 아파트 공급이 쏟아지며 부동산 시장이 새로운 경쟁 국면에 접어들었다.

하노이(Hanoi) 시 하동(Ha Dong)구 인민위원회는 레홍퐁(Le Kha Phieu) 거리에 위치한 낡은 3층 아파트 단지를 철거하고 그 자리에 34층 높이의 아파트 3동을 건설하는 대규모 재건축 초안을 검토 중이다.

떠이닌(Tay Ninh)성이 지역 경제의 획기적인 돌파구를 마련하기 위해 2026년부터 2030년까지 주요 교통 인프라 프로젝트에 투자를 집중한다.

다낭(Da Nang)시 건설국은 화끄엉(Hoa Cuong)동에 위치한 뚜옌선(Tuyen Son) 고층 아파트·상업용 오피스 복합단지에 대해 외국인 대상 주택 매매를 공식 승인했다.

팜녓브엉(Pham Nhat Vuong) 회장이 이끄는 빈홈즈(Vinhomes)가 하이퐁(Hai Phong)시에 투자한 약 20억 달러(한화 약 3조 원) 규모의 초대형 신도시 프로젝트가 본격적인 분양 단계에 진입했다.

핀란드(Finland)에 15년째 거주 중인 응우옌 티 투 짱(Nguyen Thi Thu Trang) 씨는 최근 판티엣(Phan Thiet)시에 위치한 자신의 집 앞에서 집주인임을 증명하는 소유권 인증서를 들고 환하게 웃었다.

하노이시가 홍강(Song Hong) 양단의 연결성을 획기적으로 개선하기 위해 추진 중인 7개 교량 건설 프로젝트가 대규모 공사 현장을 형성하며 활발히 진행 중이다.

하노이의 고급 호텔 시장이 글로벌 브랜드들의 공격적인 확장세에 힘입어 새로운 투자 전성기를 맞이하고 있다. 20일 업계에 따르면 올해 하노이에는 국제 브랜드가 운영하는 약 1,300개의 신규 5성급 객실이 시장에 공급될 예정이다.