8월 25일 오전 개최된 영적 부동산(bất động sản tâm linh) 시장 세미나에서 발표자들은 이 분야가 강한 성장 잠재력을 지니고 있음에도 불구하고 구체적인 법적 근거가 없어 발전에 한계를 겪고 있다고 밝혔다.
베트남 부동산 시장 연구평가원(VARS IRE) 부원장 팜 티 미엔(Phạm Thị Miền)은 영적 부동산을 문화·신앙적 요소와 토지사용권이 결부된 특수한 유형으로 규정했다. 그는 이 유형이 크게 세 가지 범주로 나뉜다고 설명했다.
첫째는 전통 매장묘와 가족 묘역으로, 수요 및 인식 면에서 가장 큰 비중을 차지한다. 묘역의 가치는 주로 위치·면적·풍습·가족적 요인에 좌우되나, 일부 지역에서는 관리 및 경관 정비가 미흡한 실정이다. 둘째는 화장·유골 보관 기능을 결합한 집중형 납골시설로, 토지 절약 효과가 있어 도시화 추세에 적합하다. 셋째는 공원형 묘지(hoa viên nghĩa trang)로, 묘소 분양과 함께 조경·기반시설·추모공간 및 장기 관리 서비스를 통합 제공한다.
VARS IRE 조사에 따르면 새로운 유형의 묘지 모델이 베트남 각지에서 등장하고 있으나 발전이 균등하지 않고 일부 지역에 집중돼 있다. 북부에서는 푸토(Phú Thọ)성, Tuyên Quang 등지의 공원형 묘지 프로젝트가 수십 헥타르에서 수백 헥타르 규모로 조성돼 있다. 단묘(單墓) 가격은 4,500만~7,500만 동(VND), 가족 묘역은 8억~30억 동 수준이다.
남부에서는 동나이(Đồng Nai)성에 대규모 공원형 묘지 프로젝트가 집중돼 있다. 단묘 분양가는 9,800만~1억8,000만 동이며, 100~300㎡ 규모의 가족 묘역은 13억~50억 동에 달한다.
하지만 수억 동에서 수십억 동을 지불하고도 구매자가 정식 소유권 증서를 받지 못하는 경우가 많다고 전문가들은 지적했다. 세미나에 참석한 호앙 응옥(Hoàng Ngọc) 변호사는 영적 부동산에 대한 별도의 소유권 증서 발급 방안을 연구할 것을 제안했다. 이를 통해 소유자가 양도·증여·담보 설정 등 법적 권리를 행사할 수 있도록 해야 한다고 강조했다.
현재 영적 부동산은 관련 법 규정이 명확하지 않아 거래 분쟁 발생 시 법적 보호를 받기 어려운 상황이다. 전문가들은 시장의 투명성과 소비자 보호를 위해 관련 법령 정비가 조속히 이뤄져야 한다고 촉구했다.
