법적 걸림돌과 재정적 의무 이행 문제로 오랫동안 지연됐던 호찌민 시내 주요 주거 단지들의 소유권 증서(핑크북) 발급 절차가 당국의 규제 완화 노력에 힘입어 전격 재개되면서 수천 가구의 입주민들이 마침내 소유권을 인정받게 될 전망이다.
29일 호찌민시 아파트 소유권 증서 발급 전담 실무단(1645 전담반)과 현지 부동산 업계에 따르면, 시 당국은 최근 대형 부동산 개발사 노바랜드(Novaland)의 자회사이자 ‘골든 맨션(Golden Mansion)’ 프로젝트의 시행사인 노바 사겔(Nova Sagel)과 회의를 열고 입주민 대상 핑크북 발급 방안을 최종 확정했다.
푸갋(Phổ Quang)로 119번지에 위치한 골든 맨션 단지는 저층 주택 33가구와 22층 규모의 아파트 693가구, 상업 서비스 시설 11개 호실로 구성되어 있다. 지난 2016~2017년 착공해 2018년부터 입주가 시작됐으나 시정부의 토지 가격 산정 지연 등으로 인해 입주민들은 8년째 소유권 증서를 받지 못하고 대기해 왔다.
이번 회의 결과에 따라 시 당국은 아파트 및 저층 주택 입주민들에게 소유권 증서를 우선 발급하기로 합의했다. 단, 상업용 면적에 대해서는 추후 별도의 검토 과정을 거치게 된다. 시행사 측은 전체 프로젝트에 대한 최종 토지 대금 산정법이 마무리되는 대로 발생하는 추가 재정 의무를 즉시 이행하겠다고 확약했다. 현재 관련 부처가 토지 가격 산정안을 보완 중이며, 오는 6월 중 심의위원회에 제출할 계획이다. 시행사 대표는 “이미 기존에 책정된 프로젝트 재정 의무는 모두 완료한 상태이며, 이번 결정에 따라 입주민들의 핑크북 발급을 위한 행정 절차에 즉각 착수했다”고 밝혔다.
이번 조치로 골든 맨션 외에도 관내 4개 주요 단지가 함께 핑크북 발급 수혜를 받게 된다. 푸딘(Phú Định)동 라짜오(Rạch Lào) 주거 지역의 타운하우스 11가구, 푸녀안(Phú Nhận) 주택무역회사가 시행한 응우옌반다우(Nguyễn Văn Đậu)로 25D 프로젝트의 단독주택 부지 35필지 및 아파트 132가구가 포함됐다. 아울러 반팟흥(Vạn Phát Hưng)이 투자한 냐베(Nhà Bè)현 푸쑤안(Phú Xuân) 주거지역과 베카멕스 토큐(Becamex Tokyu)가 시행한 빈즈엉(Bình Dương)동 H9BC 아파트 단지 900가구도 이번 심의 대상에 포함되어 발급 절차가 진행된다.
이와 함께 노바랜드가 1군 꼬장(Cô Giang)동에 건설 중인 또 다른 핵심 고급 주상복합 프로젝트인 ‘더 그랜드 맨해튼(The Grand Manhattan)’ 역시 고질적인 토지 사용료 분쟁에서 벗어나며 법적 리스크를 해소했다. 호찌민시 인민위원회는 해당 사업이 기존 원주민들을 위한 현지 재정착 주택을 포함하고 있고, 추진 과정에서 프로젝트의 사업 규모나 경계선 변경이 없었다는 점을 인정해 토지 사용료 부과를 면제하기로 결정했다. 현재 시행사는 자원환경부와 협력해 단지 전체의 소유권 증서 발급을 위한 서류 작업을 마무리하고 있다.
호찌민시 1645 전담반 보고서에 따르면, 현재 시 관내에는 법적 분쟁, 재정 의무 미이행, 무단 건축 변경 행위 등의 사유로 입주민들에게 핑크북을 발급하지 못하고 있는 주택 프로젝트가 약 220개에 달한다.
호찌민시는 올해 말까지 이 중 60개 프로젝트의 묶인 매듭을 우선적으로 풀어내, 발급 조건 가용 소유자의 약 90%에 해당하는 6만 1천200건의 핑크북을 교부하겠다는 구체적인 목표를 세웠다. 이는 지난해 달성치보다 약 15% 상향된 수치다. 시정부는 장기 미결 상태로 남아있던 도심 재개발 및 신축 단지들의 소유권 문제를 선제적으로 해결함으로써 구매자들의 재산권을 보호하는 동시에, 침체된 부동산 시장의 거래 체질을 개선하고 신규 공급 동력을 확보할 수 있을 것으로 기대하고 있다.
