하노이 호텔 시장, 2027년부터 7,000실 공급 폭발 전망

부동산 서비스 기업 세빌스(Savills)가 최근 발표한 보고서에 따르면, 하노이 호텔 시장은 관광 산업의 성장세와 고품질 신규 공급 확대에 힘입어 호조를 이어가고 있다.

올해 3분기까지 누적 신규 공급량은 66개 프로젝트에서 1만1,000실을 넘어섰으며, 분기 및 연간 기준 모두 증가세를 기록했다. 세빌스는 평균 객실 단가가 전년 대비 6% 상승했으며, 객실 점유율도 지속적으로 개선되고 있다고 밝혔다.

이 같은 성장세는 4분기에도 이어질 전망이며, 2027년부터는 공급 급증이 예상된다. 하노이 중심부 Hoàn Kiếm·Ba Đình 지역의 호텔 2곳이 영업을 시작하는 4분기에는 5성급 호텔 4개 프로젝트에서 총 1,353실이 추가될 것으로 보인다. 내년 이후에는 48개 프로젝트, 7,000실 이상의 신규 공급이 시장에 유입될 전망이다.

부동산 리서치 기관 Avison Young도 향후 호텔 공급량의 절반가량이 준도심 지역에서 나올 것으로 예측했으며, 도심 내부 지역의 기여 비중은 11%에 달할 것으로 내다봤다. 다수의 국제 브랜드 참여로 신규 공급 확대가 지속될 전망이다.

Avison Young은 시장 내 분야별 양극화가 심화되고 있다고 평가했다. 5성급 호텔은 고급 포지셔닝과 고소비 고객층을 기반으로 높은 객실 단가를 유지하고 있으며, 평균 객실 단가는 1박 230달러, 점유율은 65~70%로 전 분기 대비 큰 폭으로 올랐다. 4성급 호텔은 가격 경쟁력과 다양한 고객층 접근성을 강점으로 내세우고 있으며, 평균 객실 단가는 1박 130달러, 점유율은 68~73% 수준을 기록하고 있다.

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