베트남 산업용 부동산, FDI 급증에 수요 급등

떠이닌(Tây Ninh)성 Prodezi 산업단지가 최근 두 달 사이 신규 프로젝트 3건을 유치했다. 총 투자 규모는 약 2,400만 달러이며, 이 중 싱가포르 투자자가 2,000만 달러를 투자해 Leachan Vietnam 섬유 공장을 건설한다.

나머지 두 프로젝트는 각각 폴리카보네이트(PC) 수지 생산(250만 달러)과 향료·조미료 생산(150만 달러)을 목적으로 하며, 2027년 말 가동을 목표로 하고 있다.

Prodezi 측은 신규 공장 입주로 원부자재, 포장재, 물류, 유지보수, 인력, 기술 서비스 등에 대한 연관 수요가 증가할 것으로 보고, 이를 기반으로 관련 공급업체 유치·연계에 나설 방침이라고 밝혔다.

글로벌 부동산 컨설팅사 쿠시먼앤드웨이크필드(Cushman & Wakefield)의 보고서에 따르면 떠이닌성 산업용 부동산은 풍부한 토지 공급량과 경쟁력 있는 비용을 앞세워 시장에서 주목받고 있다. 2분기 기준 떠이닌성의 산업단지 토지 입주율은 60.9%로, 전년 동기 대비 2.8%포인트 상승했다.

베트남 남부 시장 전반에서도 긍정적인 흐름이 이어지고 있다. 호찌민(Hồ Chí Minh)시와 동나이(Đồng Nai)성의 산업단지 토지 입주율은 각각 86% 이상, 73%를 기록하며 상승세를 보였다. 준공 임대 공장(ready-built factory) 부문에서도 임차 공간이 거의 소진된 가운데 임대료도 오름세를 나타냈다. 준공 임대 공장 입주율은 동나이성이 94.3%로 가장 높았으며, 호찌민시와 떠이닌성은 각각 89.7%, 93.7%를 기록했다.

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