하노이 시내 중심가의 공간 부족 현상이 심화하는 가운데, 한 개 군(District) 단위 인구와 맞먹는 7만 명 이상의 주민이 밀집해 사는 린담(Linh Đàm) 반도 지역이 하노이에서 가장 인구 밀도가 높은 ‘아파트 도시’로 불리며 24시간 멈추지 않는 독특한 도시 생태계를 보여주고 있다.
25일 하노이시 건설부 및 주택도시개발총공사(HUD) 기획국 공시 보도에 따르면, 1990년대 말 당초 하노이 최초의 ‘모범 신도시’로 기획됐던 린담 지역은 넓은 호수와 풍부한 녹지 공간을 갖춘 최적의 주거지로 각광받았다. 그러나 급격한 도시화와 연이은 정비계획 변경을 거치며 면모가 완전히 바뀌었다. 특히 결정적 계기가 된 것은 총 12개 동으로 구성된 ‘HH 린담’ 아파트 단지의 전격적인 출현이다. 초기 승인 당시 HH 린담 단지의 수용 인원은 약 6천300명으로 설계됐으나, 규제 완화 과정에서 건물의 층수가 기존 27층에서 최대 36~41층으로 대폭 상향됐고 세대별 면적도 소형화됐다. 그 결과 단일 단지에만 1만 세대에 달하는 아파트가 공급되면서 HH 단지 인구는 4만 명을 돌파했고, 린담 신도시 전체 인구는 비공식 통계 기준 약 7만~8만 명에 이르는 초고밀도 주거지로 재탄생했다.
이 같은 수만 명의 인구가 단 몇십 헥타르(ha)의 좁은 부지에 집중되면서 린담 지역은 일반 주거 단지와 전혀 다른 ‘축소판 도시’의 하루를 보내고 있다. 아파트 1층 하부 공간에는 수백 개의 상업 키오스크가 빽빽이 들어서 식자재 구매부터 외식, 자녀 등교, 병원 진료, 헬스장 이용 등 모든 일상생활이 도보 몇백 미터 반경 안에서 완결된다. 온라인 커뮤니티 또한 활성화되어 전기 수리부터 중고 거래, 공동 육아까지 스마트폰 터치 몇 번으로 즉시 해결되는 편리함을 자랑한다. 주민들은 밤낮없이 유동 인구가 넘쳐나는 이 공간을 향해 ‘잠들지 않는 간이 도시’라는 별명을 붙이기도 했다.
그러나 기반 시설의 확충 속도가 인구 유입 속도를 따라잡지 못하면서 심각한 생활 인프라 압박도 동반되고 있다. 대표적인 가중치는 ‘엘리베이터 대란’이다. 각 동이 40층에 달하는 고층 건물이지만 전용 엘리베이터는 동당 6대에 불과해, 출퇴근 및 등하교 시간대에는 승탑을 위해 수 분간 줄을 서는 진풍경이 매일 반복된다. 고층 거주자들의 경우 엘리베이터 대기 시간이 직장까지의 출근 시간보다 더 걸리는 경우도 허다하다. 보육 및 교육 시설 부족도 한계에 달해 매년 입학 시즌마다 국공립 학교의 과밀화 현상이 발생하며, 지상·지하 주차장 용량이 포화 상태에 이르러 수많은 차량이 외부 사설 주차장을 전전하고 있다. 또한 린담 반도를 연결하는 3개의 주요 진출입로는 출퇴근 시간 상습 정체에 시달려 작은 폭우에도 마비되기 일쑤다.
그럼에도 불구하고 수많은 젊은 세대와 가구들이 여전히 린담을 주거지로 선택하는 이유는 명확하다. 도심 접근성이 뛰어난 자이퐁(Giải Phóng), 제3순환도로(Vành đai 3) 등 주요 간선도로와 인접해 교통이 편리한 데다, 하노이 중심부 아파트 대비 진입 장벽이 낮은 합리적인 주택 가격을 유지하고 있기 때문이다. 완벽한 생활 편의성과 고밀도 과부하라는 양날의 검을 쥔 린담 아파트 단지는 오늘날 하노이가 겪고 있는 급격한 인구 집중과 도시화 이면의 압축적 풍경을 가장 잘 대변하는 특수한 상징물로 평가받고 있다.
