베트남 최대 부동산 개발 기업인 빈홈즈(Vinhomes)가 시장의 뜨거운 관심을 받고 있는 ‘금-주택 자산 교환 프로그램’의 만기 제도를 기존 5년에서 3년으로 전격 단축하며 리스크 관리 방파제를 한층 강화했다. 빈홈즈 수뇌부는 최근의 가파른 금값 상승세와 관련해 다중 안전 매커니즘을 구축해 둔 만큼 최고조의 폭등장에서도 대금 지급 불능(부도) 리스크는 절대 발생하지 않는다고 확언했다.
28일 하노이 부동산 자본시장 및 빈홈즈 경영 공시 매뉴얼 데이터에 따르면, 응우옌 투 항(Nguyễn Thu Hằng) 빈홈즈 총감독(CEO)은 전날 언론 인터뷰를 통해 “빈홈즈는 고객의 자산이나 기업의 운명을 걸고 위험한 도박을 하지 않는다”라며 “이번 프로그램은 장기적인 재무 예측과 고도화된 다층적 리스크 통제 가이드라인 아래 기획됐다”고 밝혔다.
시장 일각에서는 향후 만기 시점에 금 시세가 통제 불능 수준으로 급등할 경우 빈홈즈가 약속한 실물 금을 환급해 주지 못해 파산할 수 있다는 의구심 지표를 제기해 왔다. 이에 대해 항 총감독은 “미래의 시세 변동 리스크를 분산하기 위해 글로벌 대형 금융사를 통해 금 가격 변동 보험(국제 헤지 자산) 가입을 완료했다”라며 “금값이 아무리 과열되더라도 만기 시점에 고객에게 이전받은 금 자산의 전액 환급과 연 2%의 이익 배당 수치를 완벽히 보장할 수 있는 방어벽을 짰다”고 강조했다.
실물 금 공급 대란에 따른 가두기 위험에 대해서도 선제적 조례를 마련했다. 빈홈즈는 베트남 내 대형 금·은·보석 보석상들과 장기적인 실물 금 공급 계약(MOU)을 체결했다. 주총 보고서 매뉴얼에 따라 귀금속 기업들이 보장하는 실물 공급 쿼터 한도 내에서만 교환 프로그램을 제한적으로 운용함으로써 리스크 통제 영역을 벗어난 무리한 자본 확장을 원천 차단하겠다는 구상이다.
이에 따라 이번 프로그램에 참여하는 자산가들은 ▲투명한 법적 계약 조항 ▲금 가격 변동 보험 탑재 ▲실물 금 공급망 확보 ▲미래 주보증 금융기관의 주택 자금 보증서 발급 등 총 4중의 안전 매트릭스 보호를 받게 된다. 만약 만기 시점에 부동산 시장의 성장 수치가 기대치에 미치지 못할 경우 고객은 주택 소유권을 포기하고 연 2%의 이자가 가산된 금을 그대로 돌려받으면 되기 때문에, 사실상 손실 리스크가 없는 ‘절대 우위’의 투자 구조라는 것이 사측의 설명이다.
빈홈즈는 시장 출시 48시간 만에 쇄도한 고객들의 제안 매커니즘을 반영해 상품 가이드라인도 전격 수정했다. 당초 ‘5년 묶기’로 고정되었던 만기 타임라인을 고객 선택에 따라 ‘3년 또는 5년’으로 다변화했으며, 주택 교환에 필요한 금의 최소 진입 수치 비율도 기존 80%에서 대형 평형에 한해 최저 50%까지 낮춰 젊은 자산가들의 접근성을 높였다. 특히 빈홈즈 특유의 초고속 시공 능력을 감안할 때 3년 이내에 주택 인도가 완료되므로, 5년 만기를 선택한 고객은 남은 2년 동안 해당 주택을 직접 거주하거나 임대 자산으로 전환해 발생하는 모든 수익을 독점적으로 획득할 수 있다.
다만 빈홈즈는 이번 프로그램에 적용되는 금의 자격 수치를 ‘2026년 4월 25일 이전 보유분’으로 제한한 조례 빗장은 그대로 유지하기로 했다. 항 총감독은 “이번 프로젝트의 본령은 장롱 속에 잠들어 있는 민간의 ‘죽은 자본’을 시장으로 끌어내 거시경제의 선순환 동력으로 삼는 ‘반(反)골드화’ 정책에 동참하는 것”이라며 “프로그램 참여를 위해 시중에서 금을 신규 매입하는 투기 트래픽을 차단하고 정부의 금 시장 안정화 가이드라인을 준수하기 위한 기술적 방파제”라고 선을 그었다.
