베트남의 대형 부동산 개발사인 팟닷부동산개발합자회사(증시코드 PDR, 호CC민증권거래소 상장)가 기존 주주들을 대상으로 대규모 유상증자를 전격 전개한다. 이를 통해 자본금을 11조 9,000억 동 이상으로 늘려 유동성을 확보하고 신규 부동산 프로젝트 지분 인수에 박차를 가할 계획이다.
18일 베트남 증권업계와 호찌민증권거래소(HoSE) 등에 따르면, 팟닷(PDR) 이사회는 최근 자본금 확충을 위해 추가 주식 공모 발행 처분안을 전격 통과시켰다.
발행 계획안에 따르면 팟닷은 기존 주주들을 대상으로 약 1억 9,960만 주의 신주를 발행할 예정이다. 신주인수권 배정 비율은 5:1로 설정됐다. 즉 주주들은 기존 주식 1주당 1개의 신주인수권을 받으며, 총 5개의 인수권으로 신주 1주를 매입할 수 있다. 이번 공모로 발행되는 신주는 전매 제한(보호예수) 규정이 적용되지 않아 자유로운 거래가 가능하다.
공모가는 액면가인 주당 1만 동으로 책정됐다. 팟닷은 이번 증자를 통해 총 1조 9,966억 동(약 8,000만 달러)의 자금을 전격 조달할 계획이다. 증자 대금은 회사의 운전 자금 확충과 더불어 현재 추진 중인 주요 부동산 프로젝트의 타사 지분 및 주식 매입 자금으로 전격 투입된다. 구체적인 자금 전개 일정은 국가증권위원회(UBCKNN)의 최종 승인을 획득한 후 올해(2026년) 안으로 전격 실행될 예정이다. 이번 유상증자가 성공적으로 마무리되면 팟닷의 법정 자본금은 기존 9조 9,780억 동에서 11조 9,737억 동으로 대폭 수직 상승하게 된다.
한편 팟닷은 이번 자본 확충 움직임과 함께 자회사 지분 구조 개편 작업도 병행하고 있다. 팟닷은 최근 탐협도시개발합자회사(탐협도시개발)의 주식 3,300만 주(지분율 30%)를 타사에 전격 양도 완료했다고 발표했다. 이로써 탐협도시개발은 팟닷의 관계회사 명단에서 전격 제외됐다.
탐협도시개발은 지난 2025년 12월 말 법정 자본금 9,898억 동 규모로 설립된 부동산 매매 및 개발 전문 법인이다. 설립 당시 팟닷이 35%, 비엔호아동나이부동산투자 35%, 탐협부동산투자개발이 30%의 지분을 각각 출자해 컨소시엄(연합체)을 구성한 바 있다. 이 회사는 올해 1월 중순 자본금을 1조 1,000억 동으로 늘린 데 이어, 지난 4월 20일에는 2조 1,524억 동까지 자본을 전격 확충했다.
그러나 자본 확충 이틀 만인 4월 22일 법정 자본금을 다시 1조 5,070억 동으로 급격히 감자(자본 감소)했음이 밝혀졌으며, 이틀 뒤인 24일에는 초기 수준인 1조 1,000억 동으로 재차 감자를 단행하는 이례적인 행보를 보였다. 현재 이 회사는 따 녹 타인(Tạ Ngọc Thành) 총감독이 대표권자(법적 대표)를 맡고 있다.
투자은행(IB) 업계에 따르면, 탐협도시개발의 초기 주주사인 팟닷-비엔호아동나이부동산투자-탐협부동산투자개발 3사 연합은 지난 2025년 말 동나이(Đồng Nai)성 비엔호아시 탐협동에 위치한 약 2만 7,500㎡ 규모의 노다지 부지 토지 경매에서 최종 낙찰자로 전격 선정된 바 있다. 시장에서는 팟닷이 이번 지분 매각을 통해 확보한 현금과 대규모 유상증자 대금을 결합해 재무 건전성을 높이고 고수익 알짜 프로젝트에 선택과 집중을 할 것으로 관측하고 있다.
