Xinchao BIZ

베트남에서 부동산 매도 시, 양도소득세 및 부가가치세는어떻게 계산될까? 안녕하세요? 오늘은 베트남에서 부동산 매도 시 양도소득세 및 부가가치세는 어떻게 계산되는지에 대해 설명을 드리겠습니다. 베트남에서 공단에 입주한 A라는 회사가 3년 전에 30,000m2의 공단부지를 m2당 $50에 구매하여 현재 시점에 이 중에 50%인 15,000m2를 m2당 $100에 매도하고자 할 때 이에 따르는 세금은 어떠한 것이 있고 어떻게 계산하는 지에 대해 문의를 해 오셨습니다. 이에 대한 답변을 씬짜오베트남 지면을 빌려 게재합니다. 부동산 양도소득세 계산은? 베트남 부동산 양도소득세 = (부동산 양도가액 – 부동산 원가 및 제 비용) x 20%(법인세율) 이 됩니다. 여기서 제 비용은 부동산 중개수수료, 소유권 이전에 따른 공증료 및 각종 대관 수수료 등입니다. 따라서 직접 …

수도 하노이의 급격한 발전과 더불어 삼성, LG, TORRAY, SHIMIZU등의 수많은 국내외 회사가 북부지방에 투자를 늘리고 있다. 특히 사이공에 이은 제 2의 무역항이었던 하이퐁은 동북아시아와 가까운 위치,주변이 평야여서 용지확보가 용이하다는 점, 그리고 홍강 하구지역이어서 공업용수 확보가 쉽다는 장점 때문에 지난 10여년간 항만발전과 더불어 공업지역이 대규모로 조성되어 베트남 제 1의 국제무역항으로 성장하게 되었다. 베트남 북부 지역은 전통적으로 남부지역에 비하여 경제적, 산업적인 면에서 낙후 되어 있던 지역으로 간주되었고. 이러한 낙후된 이미지는 2010년대 까지 어느 정도 사실이었다. 이렇게 낙후되었던 지역이 지난 10여년간 하이퐁같은 도시를 중심으로 변화하면서 2010년경 부터는 남부지역을 넘어선 베트남을 대표하는 산업지역으로 떠오르고 있다. 이러한 변화를 교민 여러분께 알려드리기 위해 이번 호 부터 …

1980 년대 미국에서 “영 어번 프로페셔널즈”(young urban professionals)의 약자를 따서 만든 신조어인 Yuppie라는 단어가 유행하기 시작한다. 이들은 뉴욕의 1970년대 몰락한 지역인 브롱스, 브루클린지역에 몰려살기 시작하면서 기존 가난한 사람들이 몰러사는 지역이, 이들의 이주로 인하여 장기간에 거쳐 변화하게 된다. 이러한 현상을 한국에서도 보편화된 젠트리피케이션(Gentrification)이라 부른다. 이러한 현상이 호찌민에서도 일어나고 있다. 교통은 좋지만 불안정한 치안과 주변 환경으로 인하여 개발업자가 외면하던 지역이 2015년 주거건물에 대한 외국인 소유 허가가 시작되고, 이 후 외국자본의 급격한 투자가 유입되면서 아파트 공사가 활발해 지자, 나비효과처럼 기존 부유층 거주 지역 혹은 신도시에만 건설 되던 고급아파트가 4군, 5군, 10군, 떤빈군 같이 소외되는 지역에도 건설붐이 시작된 것이다. 이번 호에서 자세히 바라보는 4군 …

아파트와 호텔의 장점만 취한  “퓨전” 주거스타일의 대표 “소머셋” 최근 하노이에 신짜오베트남이 진출하면서 직원들의 하노이 출장수요가 폭발적으로 증가했다. 그러나 하노이 내 호텔은 초고급 아니면 초저가가 주류를 이루고 있는 것이 현실이어서 적당한 가격에 괜찮은 시설을 가진 숙소를 찾기가 매우 어려웠다. 그러다가 신짜오베트남 하노이와의 인연으로 인하여 Somerset 브랜드가 좋다는 소문을 듣게 되면서 Somerset을 이용하기 시작했다. 가격도 하루에 130만동 정도에다가, 서비스도 세심하고, 시설도 가격대에 비하여 너무 좋아서 높으신 분이 처음으로 숙소에 만족하는 결과가 나오자 이 곳의 열렬한 팬이 되었다. Somerset은 싱가포르 국부펀드 타마섹 펀드 계열의 Ascott사가 운영하는 호텔체인이다. 아무래도 모회사가 세계적인국부펀드라는 점에서 자금력이 좋은 회사이지만 베트남에서 외국계 주거시장을 장악하고 있는 싱가포르 답게 현지의 특성을 …

  베트남은 전체 급식시장 규모(산업체,오피스,학교,병원,호텔 등)는 약 4조원이 넘는 시장이나 위탁 가능한 시장은 1조원으로 예상되는 시장으로, 전국적으로 300여개의 공단에서 한국계 생산공장 2,000여개를 포함한 약 10,000여개 이상의 로컬/외투법인공장이 있는 단체급식의 태동기다. 많은 기업들이 동남아시장 진출의 교두보인 베트남 진출을 통해, 계속적인 급식시장의 확대가 예상된다. 현재 베트남에는 내로라하는 급식업체들의 경쟁이 더욱 치열해지고 있다. 이번호에서는 날날이 뜨거워지고 있는 베트남급식업계에 대해 유명 급식기업 중 하나인 하세카 급식전문업체의 이대운 전무를 통해 베트남 급식업체의 현황에 대해 들어보았다.   안녕하세요. 이대운 전무님, HASECA에 대한 소개 부탁드립니다. 하세카는 2006년도에 설립된 공장급식을 전문으로 하는 베트남 급식기업입니다. 정식명칭은 HA THANH INTERNATIONAL SERVICE & CATERING 인데 줄여서 HASECA입니다(HA THANH은 HANOI의 옛 지명) …

융합영어교육학원 Steamology와 여름학기부터 공동교육프로그램 진행 코너스톤은 2013년 푸미흥에서 첫 문을 연이래, 베트남에서 처음으로 Old SAT 1600점에 근접하는 성적을 쟁취한 첫 학원으로써, 세계적 대학을 가고 싶은 학생 및 교육적으로 높은 성과를 이루고 싶은 부모들에게 매우 인기가 높은 학원이다. 코너스톤은 이러한 성공에 더불어 2014년에는 국제학교가 밀집한 2군 안푸지역에도 진출하여 입시 명가로의 명성이 단단해지는 계기가 되었다. 이제 7년차 된 코너스톤이 서울위례신도시, 분당 이매촌에서 명성있는 학원인 Steamology와 손을 잡고 이번 6월부터 기존에 접근하지 못한 초등 STEAM교육 분야를 접목한다. Steamology는 무엇이며? STEAM 교육은 무엇인가? 그리고 코너스톤의 명성은 어떻게 이어가고 있으며, 코너스톤이라는 이름의 의미는 무엇일까? 여러 궁금증을 가지고 코너스톤 원장, Thomas Kang을 만났다.  

  회사소개를 부탁드립니다. 사오도 그룹(SaoDo Group)은 어떤 회사인지요? 사오도 투자 그룹 JSC는 2002년 설립되어 16년이상 하이퐁에서 비즈니스를 진행중인 베트남 기업입니다. 현재 4개의 자회사로 구성된 그룹이며, 자회사로는 페트롤 사오도(Petrol Saodo), 사오도건설(Saodo Construction), 사오도빌딩자원(Saodo Building Material)과 하이퐁 포트서비스(Hai Phong Port Sercies)로 구성되어 있습니다. 하이퐁 현지 업체로서는 상당히 영향력있는 업체로서, 기업명(Sao Do: 붉은별이라는 뜻)에서도 알 수 있을 듯, 하이퐁 정부와 긴밀하고 단단한 관계를 유지하고 있지만, 100% 민간 기업입니다. 현재 딩부-깟하이 경제구역내, 1329ha에 이르는 남딩부 산업단지(Nam Dinh vu Industrial Park)를 개발, 운영하고 있습니다.   왜 남딩부 산업단지 인가? 하이퐁 내에서는 과히 최고의 입지조건을 가지고 있다고 자부합니다. 하이퐁 시내로부터는 동쪽으로 약 10km떨어져 있으며, 빈그룹이 개발하는 …

VTVcab 채널14번을 통해 전국 24시간 홈쇼핑 서비스 제공 한국의 혁신 라이프 스타일을 베트남에 알리는 한국대표채널로 기대를 모으고 있는 VSHOPPING. 베트남의 날씨만큼이나 점점 뜨거워지는 한류의 인기, 빠르게 변화하고 있는 베트남 소비자들의 니즈에 부응하기 위해 고품질의 한국 상품과 트렌디한 한국 라이프 스타일을 전하는 홈쇼핑 채널인 VSHOPPING은 현재 차별화 전략을 실현하고 베트남에서 모범적인 한국기업을 만들어 나가기 위해 노력중이다. 특히 이 회사를 대표하는 부이 티 빅 프엉 대표(48). 그녀는 하노이국립대 영문학과 졸업 후 한국외국어대학교 한국어 과정을 이수했다. 또한 국제경영대학원에서 한국어 석사과정이수 후, SK그릅 한국고등교육재단에서 동남아 5개국 학술교류지원사업 총괄하는 업무를 15년간 역임하였고, 아울러 지난 10년간 베트남 홈쇼핑업계의 고문으로 활동했다. 초대 미스 베트남으로써 미모와 지성을 모두 …

시장의 중심이 되고 싶다 베트남에는 의외로 한국가구 회사들이 많이 진출해 있다. 예를 들어 장인가구, 바디프랜드 같은 기능성 의자브랜드 등 향후 베트남 가구 시장의 성황을 예측하며 진출 해 있다. 그런데 여기 베트남 북부 시장에 진출 8년 만에 까다로운 베트남 삼성법인에 사무가구를 공급하는 업체가 되어 한땀한땀 공들여 만드는 장인정신으로 고객과의 약속을 저버리지 않는 정확함과 신뢰를 무기로 실력을 인정받은 업체가 있다. “모든 사업이 처음에는 다 고전하기 마련이죠. 저 또한 수많은 어려움으로 힘들었던 그 기억들이 씁쓸합니다. 하지만 그때마다 그저 묵묵히 실력과 노력으로 이겨내고 무엇보다 신의 은혜로 이 자리에 서 있다고 생각합니다.” 라고 겸손하게 미소 짓는 METAA인테리어 & 퍼니쳐 김정기 사장에게 “오래되면 오래될수록 빛을 더 …

호치민 7군 요지 5성급 럭셔리 대규모 아파트 단지 선샤인 시티 사이공(SUNSHINE CITY SAIGON)  한국인 단독분양사 JK REAL EASTE 응우옌 쯩 광(Nguyen Trung Quang)대표 JK REAL ESTATE는 2008년 창립하여 지난 10여년 동안 다양한 비즈니스 파트너로 컨설팅, 회사 설립, 공장, 오피스텔, 아파트 분양 등, 한국분들의 베트남 진출에 필요한 다양한 서비스 구축하고 있는 중견 부동산 회사이다. 호찌민 대형 건설사들의 큰 프로젝트 분양을 성공적으로 이끌어 오고있는 JK사의 응우옌 쯩 광(Nguyen Trung Quang) 대표를 만나, 현재 호찌민에 가장 뜨겁게 떠오르고 있는 프러젝트인 대규모 럭셔리 아파트 단지인 선샤인시티 한국인 단독 분양사로 선정된 배경과 아파트 분양, 전매, 입주에서 임대관리까지 모든 분야를 책임지는 JK사의 리얼 베트남 부동산 시장을 들어본다. …

“꿈.의.실.현.자” 꿈이 생기고, 그것을 실현할 수 있는 곳 전문적이고 체계적인 음악교육을 쉽고 재미있게!호치민 실용음악과 뮤지컬 교육의 대표주자 UNDERGROUND 땅아래, 지하를 뜻하는 Underground. 영국에서는 지하철을 일컫는 단어로, 영국 여행 중 모티브를 얻어 만든 이름이다. 우리가 흔히 아는 지하철에는 바퀴와 선로의 마찰음과 광고판 조명 아래 수 천 명의 발소리가 들리지만, 호치민에 위치한 언더그라운드는 수강생과 강사진의 웃음과 감성 충만한 조명 아래 노래와 악기 소리가 가득하다. UNDERGROUND MUSIC SCHOOL은 취미와 입시 등 다양한 과정을 통해 남녀노소 누구나 음악을 즐기고 배우는 곳이다. 2016년 푸미흥에 본원을 설립하고 지난해 안푸에 분원을 오픈하며 교민들의 음악교육 저변 확대는 물론 현지 및 외국인들도 편하고 즐겁게 음악을 접할 수 있는 공간으로 …

투티엠 제일 핵심 지역인 1구역 내 4개의 필지로 7.6 ha 규모의 토지위에 주거 및 상업시설로써 총 415,000m2 의 연면적 규모로 건설 아파트1차로 The Galleria Residence 를 12월 중에 분양을 시작으로 총 4차까지 분양계획   Q. 먼저 SonKim Land 및 SonKim 그룹에 대해서 소개 부탁드립니다 ― SonKim 그룹은 초창기 봉제사업을 기반으로 성장하였고 베트남 최초의 여자 속옷 브랜드인 VERA와 WOW 를 출시하고 글로벌 남자 속옷 브랜드인 JOCKEY 의 베트남내 독점 판권을 통해 베트남 전역에 남여 속옷을 유통하면서 본격적으로 패션 및 리테일 분야에 진출하게 되었습니다.현재는 부동산, 패션, 리테일, 식음료, 미디어 사업의 기업들을 그룹 산하에 두고 있습니다. 부동산법인의 경우 주택 부문으로는 호치민시 2군 내 Gateway와 …

  수익형 부동산 출발점은 입지 분석과 경험 많은 에이전시 선택이 중요 베트남 부동산시장에 불고있는 투자열풍은 좀처럼 줄어들지 않고 있다. 대형프로젝트인 빈시티 분양이 조금씩 늦어지고 (12/1일 정식분양), 투팀 지역의 여러 프로젝트의 분양가 고공행진이 일시적으로 중단되어 있지만, 여전히 베트남 부동산 시장은 핫 하다. 외국인이 분양 받을 수 있는 아파트를 30%로 제한하고 있고 건설사가 오직 분양대행업체를 통해서 분양을 하기에, 연중 베트남 부동산 시장의 열기는 식지 않고 있다. 부동산 컨설팅과 개발 분양 등 최일선에서 고군분투, 발로 뛰는 실무형 베스트랜드 CEO 당 호아이(Dang Hoai)사장을 만나 요즘 부각된 부동산 시장에 대한 현답을 들어봤다. 베스트랜드에 대한 소개가 필요합니다. 저희 부동산은 2008년 푸미흥 지역에서 금토컨설팅으로 창업 후, 2015년 베스트랜드라는 이름으로 …

한보일렉트㈜ LOGIFORM® 은 베트남에서 지난 7년간 다양한 산업 분야에 필요한 제품과 고객의 공정 조건에 맞춰 CUSTOMIZE 방식의 조립 제품 생산 및 납품하고 있으며, 고객이 원하는 컨설팅 및 생산 현장에 필요한 각종 자재를 공급하고 있다. 현재는 GASUN – AGV(Automatic Guided Vehicle / 무인 자동 경로 차량) System 기술까지 접목하여 점점 스마트화 되어가는 산업의 모든 공정에 있어서 최대한에 효율을 낼 수 있도록 하는 공정개선 전문 회사이다. ” 원가절감은 경기의 호황 여부와 관계없이 각 기업에게 숙명과 같은 반복 작업입니다. 누군가의 일방적인 출혈을 통한 혁신이 아닌, 기업간의 ‘상생’ 을 도모하는 데 일조한다는 신념으로 저희 한보일렉트㈜는 1997년도 창립 이래 공정개선용 자재 개발과 제작물 설계기술 축적을 …

  대한민국의 주식투자 인구는 계좌 기준으로 500만 명에 육박한다. 전 인구의 10%가 주식투자에 참여하고 있다는 얘기다. 마땅한 투자처를 찾기 어려운 때에 조금이라도 수익을 거두고 싶은 마음은 누구라도 갖고 있다. 신(神)도 모른다는 주식시장에 점점 더 많은 투자자들이 참여하는 이유이다. 특히 베트남 주식시장이 사상 최고의 활황세를 보이면서 많은 주목을 받았기에, 베트남 거주 한국인들 사이에서도 베트남 주식시장이 새로운 재테크 시장으로 떠오르고 있다. 급속히 성장하고 있는 베트남 주식시장에서 외국계 증권사 최초로 파생상품(VN30지수선물) 라이선스를 신규 취득 한 한국계 증권사가 있어 화제가 되고 있다. 그 회사는 바로 True友riend-한국투자증권. 2010년 당시 업계 50위권이던 현지 EPS증권을 인수하며 베트남 시장에 첫 발을 내딛은 이후 사명을 ‘ KIS 베트남(KIS Vietnam)’ …

  베트남 치과업계가 떠들썩하다. 한국 치과 전문의 여러 명이 함께 그룹으로 치료를 하는 병원이 핫 이슈로 떠오르고 있다. 한류 치과의 새 길을 연 고범진 원장이 그 주인공이다. 고 원장은 치과대학 졸업 후, 2011년 동문 치과의사들과 손잡고 소아치과 전문 네트워크병원인 키즈웰을 출범시키고 경영에 성공해 화제를 낳은 바 있다. 고 원장은 평소 뜻을 같이하던 동문 및 동료 치과의사 3명과 베트남 현지 법인을 설립하고 BF Project(베트남 친구가 되겠다는 의미)를 실행 중이다. 한국에서 인정받는 최고 수준의 전자차트 시스템을 도입하고 자체 통역원 6인 (의사 1인당 통역 1인, 법인 업무 통역 2인 이상)을 포함한 총 40여명의 다국적 직원을 고용ㆍ배치해 국내 대형 치과병원과 비교해도 손색이 없는 수준으로 …

샌드위치패널, 컬러강판, 창호, 방화문,단열재에, 모듈러주택까지 베트남 생산으로 글로벌 기업으로 성장 법인전환 17년 만에 매출 656배 성장 에스와이그룹은 1994년 건축외장용패널 및 창호을 유통·판매하는 ‘쌍용실업’으로 업력을 시작해 2000년 법인으로 전환, 상호를 에스와이로 변경하고 현재 국내 6개 계열사·해외 6개 계열사를 둔 글로벌 기업이다. 2000년 법인 설립 당시 연매출은 6억이었지만, 2017년 연결 기준 연매출은 3,935억원. 법인전환 17년 만에 656배가 성장했다. 에스와이그룹의 성장 비결은 전략적인 생산 인프라 확대와 기술개발을 위한 적극적인 투자에 있다. 에스와이그룹은 2001년에 1호 제조공장 설립 후 생산 인프라 확대를 계속해 왔다. 현재는 단일공장으로 국내 최대 생산능력을 갖춘 아산 인주공장을 위시해 파주, 논산, 제천, 충주, 영천 등지에 국내 11개 공장과 해외 베트남 흥옌과 …

  “Expandable polystyrene(익스팬더블 폴리스틸렌)” 이라는 단어를 들어보았는가? 들어보신 분들도 있겠지만 대체적으로 한국인이라면 ‘스티로폼’이라 부르는 포장재는 많이 들어보았을 거다. EPS는 Expandable Polystyrene의 약자이며, 우리가 ‘스티로폼’이라 부르는 제품을 부르는 본래 용어다. 이번에 가본 EPS VINA HI – TECH사는 이름답게 EPS(스티로폼) 제조를 전문으로 한국에서 약 40여 년간 활동한 중견 기업이다. 세계적으로 1000조원대의 규모를 자랑하는 스티로폼 시장, 첨단 기술은 아니지만 반도체가 없으면 전자기기가 작동이 안되듯이, EPS가 없으면 공장에서 물품을 수송할 수 가 없으며, 아울러 건물 건축시 건축물의 단열도 어려워 진다. 이러한 유용하고 중요한 물품을 만들고 있는 EPS VINA HI – TECH사를 이번주 신짜오베트남이 다녀왔다. Q. 반갑습니다, 이승엽 법인장님. EPS VINA HI-TECH사의 소개 부탁드립니다. 안녕하십니까 …