빈즈엉성 아파트 시장, 3.3㎡당 45만 동 미만 매물 실종

빈즈엉성 부동산 시장에서 ㎡당 4,500만 동(약 1,800달러) 미만 아파트를 찾기가 갈수록 힘들어지고 있다. VnExpress 취재 결과, 빈즈엉성 구도심 아파트 가격은 불과 1년 만에 큰 폭으로 상승한 것으로 나타났다.

지난해만 해도 Dĩ An·Thuận An 지역 신규 분양 단지에서 ㎡당 3,500만~4,000만 동 수준의 물량을 어렵지 않게 찾을 수 있었다. 그러나 현재 이 가격대는 신규 공급에서 거의 사라졌으며, ㎡당 4,500만 동 미만 물량도 점차 줄어드는 추세다.

2025년 9월 기준으로 TT Avio와 The Aspira는 ㎡당 약 3,500만 동부터, Phú Đông SkyOne은 ㎡당 약 3,800만 동부터 분양됐다. 이 가격대는 예산 20억~25억 동을 가진 수요자가 방 2개짜리 아파트를 장만할 수 있었던 Dĩ An의 경쟁력 있는 구간이었다.

그러나 1년이 지난 현재 상황은 달라졌다. 9월 초 Bcons는 호찌민(Hồ Chí Minh) 국립대학 대학촌 인근에 위치한 Bcons Aria 단지에서 1,200가구 이상을 시장에 내놓았다. 전용면적 약 53㎡의 방 2개짜리 아파트 예상 분양가는 25억 동부터로, ㎡당 4,600만 동을 넘는 수준이며 부가가치세(VAT)는 별도다.

이 단지는 인근 신규 공급 중 ㎡당 5,000만 동 미만을 유지하는 몇 안 되는 곳 중 하나다. 반면 Green Skyline은 ㎡당 5,800만~7,000만 동, Bcons Center City는 ㎡당 약 5,800만 동에 분양되고 있다. 전용 60~70㎡ 방 2개 타입의 경우 일부 단지에서 35억~50억 동에 달하는 가격이 형성됐다.

Thuận An 지역에서는 Serena Riverside가 ㎡당 약 5,630만 동부터, Khải Hoàn Imperial이 ㎡당 약 5,700만~6,500만 동에 분양 중이다. ㎡당 5,000만~6,000만 동대가 신규 공급의 주류 가격대로 자리 잡으며, 과거 주력이었던 3,500만~4,000만 동 구간을 대체하고 있다.

빈즈엉성 아파트 중에서도 한때 저가 물량으로 분류되던 단지들마저 전반적인 가격 상승 흐름을 따라가고 있다. Phú Đông SkyOne은 입주를 앞두고 잔여 물량이 줄면서 실거래 가격이 분양가 대비 높게 형성되는 것으로 전해졌다.

부동산 전문가들은 빈즈엉성 구도심의 인프라 개선과 수요 집중이 맞물리면서 가격 상승세가 당분간 지속될 것으로 내다봤다. 저가 실수요자들이 선택할 수 있는 ㎡당 4,500만 동 미만 빈즈엉성 부동산 물량은 더욱 희소해질 전망이다.

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