Knight Frank 베트남 보고서에 따르면, 호찌민시 광역 아파트 시장(호찌민시·빈즈엉(Bình Dương)성·바리어붕따우(Bà Rịa-Vũng Tàu)성 통합 기준)은 2분기에 신규 분양 물량 7,150가구 이상을 기록했다. 이로써 1차 공급 총량은 14,200가구 이상으로 집계되며, 전 분기 대비 156%, 전년 동기 대비 약 35% 증가했다.
공급 확대에 힘입어 시장 전체 흡수량은 약 7,680가구에 달했으나, 흡수율은 39%에 그쳤다. 호찌민 도심만 놓고 보면 실제 거래된 아파트는 1,781가구로, 흡수율은 약 31%에 불과했다.
전 분기 대비 구매력은 3%포인트 상승했는데, 이는 빈즈엉성에 집중된 중간가격대 물량에서 거래가 이뤄진 덕분이다. 그러나 전년 동기보다는 24% 낮은 수준이다. Knight Frank는 이번 분기 거래 부진의 주된 원인으로 신규 공급이 고급·최고급 세그먼트에 편중돼 일반 수요자의 구매 여력을 초과한 점을 꼽았다.
One Mount Group 시장조사·고객인사이트센터도 유사한 흐름을 확인했다. 이 기관에 따르면 2분기 호찌민시에서 신규 분양된 아파트는 약 1만 1,000가구로 전년 동기 대비 51% 증가했다. 그러나 실거래량은 약 9,500가구에 그치면서 흡수율이 전 분기 52%에서 50%로 하락했다.
호찌민 아파트 시장은 공급 급증에도 고가 중심의 물량 구조가 지속되면서 실수요자들의 접근성이 낮아지고 있다는 분석이다. 시행사들의 적극적인 수요 진작책에도 불구하고 가격 부담이 해소되지 않는 한 거래 회복세는 제한적일 것으로 전망된다.
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