하노이시가 서부 권역의 핵심 교통 축인 떠이탕롱 대로와 맞닿은 강변에 약 20억 달러 규모의 초대형 친환경 주거 단지 조성을 공식 승인했다.
29일 하노이시 인민위원회에 따르면 시정부는 최근 깜딘-히엡tuân 생태정원 구역(단지명 노블 리베라)의 건설 투자 프로젝트를 승인하는 결정서 제1868/QĐ-UBND를 발급했다.
이번에 승인된 노블 리베라 프로젝트는 하노이시 푹토현 관내의 핫몬, 푹토, 푹록 등 3개 사회 걸쳐 조성된다. 총개발 규모는 약 250헥타르(ha)에 달하며, 특히 강변을 따라 약 11km 길이로 이어지는 입지 조건을 갖추고 있어 하노이 서부 권역에서 가장 큰 규모의 강변 생태 도시 중 하나가 될 전망이다.
프로젝트 계획안에 따르면 단지 내에는 총 1천754개 필지의 고급 빌라와 생태 정원 주택이 들어선다. 각 필지별 면적은 최소 300㎡에서 최대 2천500㎡에 이르는 대형 평형으로 구성된다. 하노이시의 이번 투자 승인 결정서에는 해당 프로젝트의 전체 완공 시한을 오는 2028년 4분기로 명시했다.
이 프로젝트는 도시 계획 심의, 환경영향평가, 배수 및 홍수 배출 영향성, 제방 안전성 검토 등 행정 검증 절차를 모두 통과하고 하노이시가 올해 추진을 허가한 핵심 강변 개발 사업이다. 향후 전체 마스터플랜에 따른 총 부지 규모는 약 400ha까지 확장될 예정이며, 이 가운데 실제 건축 용지 250ha를 제외한 약 150ha(전체 면적의 약 40%)가 수변 경관과 녹지로 채워진다.
이와 관련해 선샤인 그룹은 총투자금 20억 달러를 투입해 올해 안에 본격적인 착공에 들어갈 준비를 마쳤다고 발표했다. 하노이 부동산 시장에서는 단일 주거 단지가 11km에 달하는 강변 전면부를 확보한 사례가 전례가 없었다는 점에서 사업성 평가에 주목하고 있다. 사측은 최고급 주거 모델을 표방하며 최대 2,000~2,500㎡ 크기의 독점적인 강변 저택을 배치하고, 가구별 개인 수영장과 웰니스 공간을 도입해 국제 5성급 브랜드의 관리 서비스를 결합하겠다는 청사진을 냈다.
하노이시의 이번 프로젝트 승인은 단지 배후를 지나는 핵심 간선 도로망인 떠이탕롱 대로와 호떠이(서호)-바비 축 도로 건설 사업이 오는 2027년 완공을 목표로 속도를 내는 가운데 이뤄졌다.
앞서 지난 23일 오후 떠이탕롱 대로 건설 현장을 직접 방문한 전득탕 하노이 시당 서기는 관련 부처와 지자체에 전 구간 공사에 총력을 기울여 제5외곽순환도로와 빈틴 대교까지 동시 연결되도록 조치하고 2027년 내에 반드시 전면 개통하라고 지시했다. 전 서기는 또한 잔여 구간의 투자 절차를 신속히 마무리하고 하노이시 교통건설투자프로젝트관리위원회를 총괄 거점으로 지정해 관리 효율성을 높이라고 명령했다.
떠이탕롱 대로는 총길이 34km 이상, 왕복 10차로 규모로 설계된 광역 도로망이다. 보치꽁 도로에서 시작해 10개 동·사를 거쳐 국도 32호선과 연결된다. 하노이 수도 종합 계획에 따라 제4외곽순환도로 바깥 구간의 도로 폭은 기존 40m에서 80m로 확장됐다. 현재 전체 9개 공구 중 약 6km 구간이 이미 개통되어 운영 중이며, 9km 구간은 공사가 진행 중이다. 특히 서호 서쪽 지역과 직접 연결되는 떠이탕롱 대로와 제3외곽순환도로 교차점의 지하차도 공사는 올해 8월 착공될 예정이다.
현재 제3외곽순환도로에서 반티엔둥 도로를 잇는 구간은 부지 보상이 거의 완료되어 약 65%의 공정률을 보이고 있으며, 제3.5외곽순환도로에서 단호아이 수로까지의 구간은 부지 보상 95.5%, 공정률 21%를 기록 중이다. 이 도로망이 전면 완공되면 단푸엉현에서 호떠이 주거지까지의 통행 시간이 단축되어 서부권 교통 정체 해소에 기여할 것으로 기대된다.
현지 부동산업계는 떠이탕롱 대로와 서호 인근을 잇는 이 교통 축이 완성되면 인근에 대규모 토지를 보유한 선샤인 그룹이 수혜를 입을 것으로 분석했다. 선샤인 그룹은 현재 2천500가구 규모의 유럽형 타운하우스가 들어서는 노블 팰리스 떠이탕롱(70ha 이상)을 비롯해 노블 팰리스 가든(약 45ha), 그리고 이번에 대규모 강변 부지 투자가 승인된 노블 리베라 등을 이 축을 따라 집중 개발하고 있다.
