베트남 최대 민간기업 빈그룹(Vingroup)의 부동산 개발 계열사인 빈홈즈(Vinhomes)가 민간에 사장되어 있는 막대한 규모의 유휴 금(金) 자산을 자본시장으로 끌어내기 위해 금을 매개로 아파트를 거래하고 5년 뒤 투자 원금(금 수량 기준)의 110%를 현금 보장해 주는 전례 없는 파격적인 국책급 민생 금융 프로그램을 전격 가동했다.
27일 베트남 부동산 및 자본시장 학계 조례 매뉴얼 데이터에 따르면, 빈홈즈는 시중의 유휴 금 자산을 국가 경제 성장을 위한 역동적인 투자 자금으로 전환하기 위해 대형 국영 및 민간 금은방 대기업들과 손잡고 ‘부동산 거래 자산 금 전환 지원 프로그램’의 공식 출범을 전격 선언했다. 이번 프로그램은 향후 5년간 한시적으로 운용되며, 참가자들의 자산 안녕과 리스크 헤지를 위해 전 공정이 전문 금 제련 및 유통 대기업들의 정밀 검증 매트릭스를 거쳐 실행된다.
이번 전략적 협력 매커니즘에 따라 빈그룹과 빈홈즈, 유관 금 거래 대기업들은 자택에 금을 보관 중인 자산가들이 이를 현금화해 빈홈즈 아파트를 구입할 수 있도록 전방위로 지원한다. 특히 투자자들의 가혹한 손실 우려를 불식시키기 위해 ‘부동산에서 금으로의 역전환 보장 배당 조항’을 전면에 내걸었다.
세부 실행 조례에 따르면, 고객이 보유한 금을 현금으로 전환해 빈홈즈의 주택 자산을 매입한 뒤 5년의 타임라인이 경과하면, 시장의 수익률 변동 폭과 본인의 선택 수치에 따라 두 가지 청산 매트릭스 중 하나를 자유롭게 선택할 수 있다. 첫째는 가격 상승에 따른 프리미엄 지표가 반영된 빈홈즈 주택 소유권을 그대로 유지하는 방식이다. 둘째는 주택을 반납하는 대신 최초 거래 시점에 인도했던 ‘금 수량의 110%에 해당하는 가치 자산’을 당일 현금 시세로 환산해 전액 돌려받는 방식이다. 이는 주택 가격 변동성과 무관하게 금 수량 기준 연평균 2% 수준이자 5년 통산 10%의 확정 수익률(이자)을 금 자산 위에 얹어 청산해 주겠다는 파격적인 약속이다.
거래 안정성 전선을 구축하기 위해 금에서 현금으로, 또는 현금에서 금으로 역전환되는 모든 감정 및 결제 프로세스는 지정된 공식 금 거래 전문 기업들의 창구를 통해서만 집행된다. 이를 통해 시중의 장물이나 밀수 금 등 불법 자산의 유입을 원천 차단하고, 거래 자산의 합법적 증명 매뉴얼을 확립해 가치 하락에 따른 분쟁 소지를 차단한다.
프로그램 참여를 위한 세부 행정 자격 요건도 확정됐다. 규제 조례상 고객은 지난 2026년 4월 25일 이전에 이미 소유권을 확보하고 있던 금에 한해서만 신청할 수 있다. 또한 전환된 금 현금화 자산의 규모가 매입하고자 하는 빈홈즈 주택 분양 가격의 최소 80% 이상을 충족해야 계약 전선에 합류할 수 있다. 나머지 20% 미만의 잔여 자금은 일반 현금으로 납부하거나 거래 당일 시세에 맞춰 금으로 추가 조달해 청산할 수 있다. 아울러 계약 기간 중이라도 매매 계약서나 주택 소유권을 타인에게 자유롭게 양도 및 전매할 수 있으며, 승계인은 기존의 5년 금 보장 혜택 매트릭스를 단절 없이 그대로 이어받는다. 빈홈즈와 금 거래 파트너사들은 이 과정에서 발생하는 모든 행정 서류 및 권리 이전 quy trình(절차)을 무상 가이드하기로 확약했다.
부동산 금융 학계 석학들은 이번 빈홈즈의 실험이 투자자들에게 자산 안전판과 고수익이라는 ‘더블 혜택(Double 이익)’을 동시에 제공하는 확실한 투자 대안이 될 것이라고 평가했다. 실물 경기 침체 전선 속에서 안전 자산인 금을 주택이라는 실물 자산과 결합해 인플레이션 방파제를 세우는 동시에, 장기적으로 분양 시장의 유동성 지표를 자극하는 일석이조의 효과를 낼 수 있기 때문이다. 나아가 장농 속에 잠자던 민간의 음성적 금 자산을 제도권 금융망의 신동력으로 환류시킴으로써, 세수 수치를 높이고 새로운 문명의 시대로 진입하는 베트남 거시경제의 체질 개선과 인프라 성장에 크게 기여할 것으로 기대를 모으고 있다.
