주택담보대출 금리 14% 시대… ‘저금리 투기’ 막 내리고 실수요자 부담 가중

베트남 주요 은행들이 주택담보대출 금리를 기존 연 6~8% 수준에서 최근 연 12~14%대까지 가파르게 끌어올리고 있다. 특히 시장에서 가장 낮은 금리를 유지해온 국영 은행들이 사립 은행보다 높거나 비슷한 수준으로 금리를 조정하는 이례적인 현상이 나타나고 있다.비엣콤은행(Vietcombank) 호찌민 지사는 최근 아파트 및 타운하우스 구매 대출 금리를 최소 연 9.6%로 공고했다. 이는 작년 같은 기간 고정 금리가 연 6~7%였던 것과 비교하면 매우 가파른 상승세다. 비아이디브이(BIDV)는 18개월 고정 금리를 최대 13.5%까지 인상했으며, 비엣띤은행(VietinBank) 역시 24개월 고정 금리를 12% 이상으로 상향했다. 아그리은행(Agribank) 또한 18개월 고정 시 연 9.8%에 육박하는 금리를 적용하고 있다.사립 은행권도 상황은 마찬가지다. 엠비은행(MB Bank)은 연 9~9.5%, 브이아이비(VIB)는 최고 12%의 금리를 적용 중이며, 변동 금리의 경우 은행에 따라 연 11~15%에 달하고 있다. 한 국영 은행 관계자는 브이엔익스프레스(VnExpress)와의 인터뷰에서 “올해 부동산 분야 신용 성장이 제한됨에 따라, 자금 흐름을 생산 및 사업 부문으로 유도하기 위해 부동산 대출 금리를 인상하는 정책적 지침을 따르고 있다”고 설명했다.디케이알에이 그룹(DKRA Group)의 보 홍 탕(Vo Hong Thang) 부총지배인은 “불과 4~5개월 전만 해도 연 6.5%였던 금리가 현재 13~14%까지 치솟았다”며 “이로 인해 10억 동($VND$)을 대출받은 사람의 이자 부담이 과거 20억 동($VND$)을 빌렸을 때와 비슷한 수준으로 두 배 가까이 늘어났다”고 분석했다. 티씨 랜드(TC Land)의 판 타잉 쯔엉(Phan Thanh Chuong) 이사는 금리 인상 가속화로 인해 고객들이 계약을 미루거나 시장 관망세로 돌아서면서 부동산 시장의 유동성이 계속 하락하고 있다고 전했다.전문가들은 이번 금리 인상이 부동산 시장의 ‘필터링’ 과정을 가속화할 것으로 내다봤다. 단기 투기 자금은 빠져나가고, 실수요자들은 소득 대비 상환 능력을 더욱 엄격하게 따지게 될 것이라는 분석이다. 고금리 기조가 최소 올해 1분기까지는 유지될 것으로 예상됨에 따라, 과거와 같은 급격한 가격 상승보다는 느리고 지속 가능한 방식의 시장 회복이 이뤄질 전망이다.

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