호찌민시 단독주택 시장이 2025년 4분기 풍부한 공급과 우대 판매 정책에 힘입어 거래량이 전 분기 대비 20배 급증하며 급격한 회복세를 보였다고 쿠시먼앤웨이크필드(Cushman&Wakefield)가 밝혔다.
29일 쿠시먼앤웨이크필드의 호찌민시 타운하우스·빌라 시장 보고서에 따르면 2025년 4분기 단독주택 부문은 약 1천535채가 신규 분양돼 전 분기 및 전년 동기 대비 50배 이상 증가했다. 신규 공급의 약 92%는 호찌민시 중심부에서 약 60km 떨어진 외곽 지역에 집중됐으며 초대형 프로젝트인 칸저(Cần Giờ)의 그린파라다이스(Green Paradise)가 등장했다. 나머지 약 8%의 공급은 동부 지역과 구 빈탄(Bình Tân)군에 산재했다.
공급과 함께 단독주택 수요도 강하게 회복됐다. 2025년 4분기 타운하우스와 빌라 거래량은 약 1천167채에 달해 직전 3분기 대비 20배 이상 증가했다. 분양 공급 대비 흡수율은 약 70%에 달해 구매력이 뚜렷하게 개선됐음을 보여줬다.
JLL 베트남의 수치도 비슷한 추세를 나타냈다. 단독주택 부문이 2025년 4분기 2천채 이상 흡수되며 2022년 이후 최고 수준을 기록했다. 이전 2023년부터 2025년 3분기까지 호찌민시의 단독주택 공급량과 흡수량은 모두 매우 낮은 수준을 유지하며 분기당 통상 500채 미만이었다.
유동성의 강한 회복을 설명하면서 쿠시먼앤웨이크필드 베트남의 레호앙란녀옥(Lê Hoàng Lan Như Ngọc) 선임이사는 2025년 4분기가 법적 장애로 오랫동안 ‘억눌렸던’ 공급과 거래가 일제히 돌아오면서 단독주택 시장의 전환점이 됐다고 밝혔다. 분기 중 유동성은 주로 일부 신규 프로젝트가 주도했으며 그린파라다이스 칸저(빈그룹)와 칸디엔(Khang Điền)과 케펠랜드(Keppel Land)가 협력한 글라디아 바이 더워터스(Gladia by The Waters) 프로젝트가 두드러졌다.
이 중 그린파라다이스 칸저는 ㎡당 약 1억5천만동의 경쟁력 있는 가격으로 큰 관심을 끌었으며 고객층, 특히 신규 투자자 그룹을 확대하는 데 도움이 됐다. 글라디아 바이 더워터스는 완공된 건축과 즉시 인도 가능한 인프라를 갖춘 약 200채의 빌라와 타운하우스를 제공하며, 약 30ha 규모의 도시 개발 단지 내에서 완전한 법적 지위와 개별 소유권증을 갖춘 첫 번째 저층 구역이다.
신규 매물 외에도 기존 프로젝트의 단독주택 유동성도 개발사들이 연말에 추진한 일련의 할인 및 이자 지원 정책 덕분에 개선됐다. 반푹그룹(Vạn Phúc Group)은 반푹시티 도시 개발 단지의 빌라와 타운하우스 구매 고객에게 최대 28% 할인을 적용하고 조기 결제 방식에 대한 우대를 제공했다. 호찌민시 서부 지역의 약 160채 규모 저층 주택 프로젝트도 약 20% 할인을 제공해 단기간에 공급이 크게 증가했음에도 긍정적인 흡수율을 유지하는 데 기여했다.
판매가 측면에서 쿠시먼앤웨이크필드에 따르면 직전 분기 1차 시장 단독주택 평균 가격은 ㎡당 약 1만3천14달러(약 3억1천900만동)에서 6천330달러(1억5천500만동)로 50% 이상 하락했다. 이러한 하락은 주로 칸저의 저가 매물이 압도적인 비중을 차지하면서 생긴 ‘희석 효과’에서 비롯됐다. 실제로 호찌민시 중심 지역의 판매가는 여전히 높은 수준을 유지했으며 동부 지역이 ㎡당 평균 1만3천214달러(3억2천400만동)로 선두를 달렸다.
2026년으로 접어들면서 단독주택 부문은 투기 활동을 강화하고 재정 능력에 대한 더 높은 요구사항을 요구하는 새로운 규정의 맥락에서 더욱 선별적으로 운영될 것으로 예상된다. 시장 전개는 법적 장애 해소 진전, 투기 통제 능력, 주요 인프라 프로젝트 시행 속도에 크게 좌우될 것이다. 2025년 말 공급과 수요의 강한 증가는 시장이 유동성 저점을 통과했다는 신호로 간주되며 2026~2027년 기간에 대한 긍정적인 전망을 열어준다.
연구 기관들에 따르면 앞으로 호찌민시에는 약 4천500채의 단독주택이 시장에 진입할 것으로 예상되며 주로 칸저와 서북부 지역 등 외곽의 대규모 초대형 도시에서 나와 수년간 높은 수준을 유지해온 가격대를 낮추는 데 기여할 것이다. 공급이 계속 외곽 지역에 집중되면서 이들 지역의 단독주택 가격은 약 9% 하락할 수 있는 반면, 새로운 토지 가격표의 영향과 도심 토지 부족 상황으로 인해 중심부 핵심 지역의 판매가는 상승 추세를 유지할 것으로 예상된다.
