하노이 고급 주거단지의 빌라와 연립주택 가격이 조사되면서 다이낌-딘꽁(Đại Kim – Định Công) 신도시가 유명 씨푸뜨라(Ciputra) 단지를 제치고 최고가를 기록한 것으로 나타났다.
19일 베트남 경제 매체 카페F(CafeF)에 따르면 건설부 보고서는 2025년 4분기 여러 지역의 프로젝트 내 빌라와 연립주택 거래가가 전 분기 대비 안정세를 보였다고 밝혔다. 다만 2025년 전체로는 2024년 대비 10~20% 상승했으며, 인프라가 정비된 도심 지역에 집중됐다.
하노이에서는 2025년 한 해 빌라와 연립주택 가격이 전년 대비 10~15% 올랐으며, 일부 지역은 20~30% 급등했다. 특히 도심과 종합 계획이 수립된 신도시에서 고가 매물이 많이 나타났다.
구체적으로 보면 쑤언프엉 따스꼬(Xuân Phương Tasco)는 ㎡당 2억3000만~2억6000만동, 다이낌-딘꽁 신도시는 4억2000만~5억8000만동, 꽝민(Quang Minh) 신도시는 6600만~8500만동, 싸이동(Sài Đồng) 신도시는 2억8000만~3억8000만동에 거래됐다.
하푸리꼬 콤플렉스(Hapulico Complex)는 ㎡당 5억5000만~5억7800만동, 빈홈스 땅롱(Vinhomes Thăng Long)은 1억7500만~1억8400만동, 린담(Linh Đàm) 신도시는 3억1500만~4억동, 씨푸뜨라(Nam Thăng Long – Ciputra)는 4억1000만~5억동에 매물이 나왔다.
빈홈스 원더 시티(Vinhomes Wonder City·단프엉군 딴호이면)는 2억~3억4000만동, 마일랜드 하노이 시티(Mailand Hanoi City)는 2억1800만~2억5000만동 수준이었다.
호찌민시에서는 2025년 빌라와 연립주택 가격이 상승세를 유지했다. KDC 6B T30은 ㎡당 9700만~1억2000만동, 미자(Mỹ Gia)는 9000만~1억1000만동, 대학촌 ABC(Làng Đại Học ABC)는 1억500만~1억5500만동이었다.
카인디엔 빈짠(Khang Điền Bình Chánh)은 1억~1억3200만동, 빌라 파크(Villa Park)는 1억3600만~1억5200만동, 베로사 파크 카인디엔(Verosa Park Khang Điền)은 1억7000만~1억9900만동에 거래됐다.
건설부는 지방 도시의 빌라와 연립주택 가격도 2025년 대체로 전년 대비 상승했으며, 인프라가 정비된 프로젝트와 중심지 신도시에서 집중됐다고 밝혔다.
하이퐁(Hải Phòng)시에서는 더 그리너리(The Greenery Hải Phòng)가 ㎡당 6400만~8200만동, 호앙후이 그린 리버(Hoàng Huy Green River)가 9000만~1억2500만동, 빈홈스 마리나 끄어우자오2(Vinhomes Marina Cầu Rào 2)가 1억3000만~1억6000만동, 빈홈스 임페리아(Vinhomes Imperia Hải Phòng)가 1억6000만~1억8000만동이었다.
흥옌(Hưng Yên)성에서는 빈홈스 오션 파크2(Vinhomes Ocean Park 2)가 1억6000만~2억1000만동, 빈홈스 오션 파크3이 1억5500만~2억2500만동, 에코파크(Ecopark) 신도시가 1억9000만~2억7000만동에 거래됐다.
따이닌(Tây Ninh)성은 빈홈스 그린 시티(Vinhomes Green City)가 7200만~1억1000만동, 푹안 시티(Phúc An City)가 3400만~4400만동, T&T 밀레니아 시티 롱허우(T&T Millennia City Long Hậu)가 5400만~6600만동을 기록했다.
애비슨영(Avison Young) 베트남 보고서에 따르면 2025년 하노이 연립주택 시장은 높은 가격대를 유지하며 전 분기 대비 안정세를 보였다. 신규 공급이 제한적이고 연초부터 축적 수요가 형성됐기 때문이다. 순환도로 및 주요 간선도로와 연계된 프로젝트들이 높은 가격을 기록했다.
2~3순환도로 동부 지역은 연립주택이 ㎡당 7200~8800달러(약 1억8000만~2억2000만동), 빌라는 1만~1만2800달러(2억5000만~3억2000만동)였다. 서부 지역은 빌라가 1만4000~1만6000달러(3억5000만~4억동)였으며, 일부 고급 프로젝트는 ㎡당 3만달러(7억5000만동)를 넘었다.
도심에서 먼 지역은 저층주택이 ㎡당 4800~8000달러(1억2000만~2억동)로 도심 반경에 따른 격차가 뚜렷했다. 따이호(Tây Hồ), 꺼우저이(Cầu Giấy), 남뜨리엠(Nam Từ Liêm) 등은 7700~1만3460달러(1억9000만~3억3650만동)를 기록했으며, 일부 도심 프로젝트는 1만5400달러(3억8500만동)를 초과했다.
애비슨영은 도심 토지가 갈수록 희소해지면서 향후 빌라와 연립주택 공급이 동아인(Đông Anh), 자람(Gia Lâm), 단프엉(Đan Phượng), 호아이득(Hoài Đức) 등 외곽 지역으로 이동할 것으로 전망했다. 4순환도로와 지하철 시스템 등 주요 교통 개발이 이런 추세를 뒷받침하며 중장기적으로 도시 공간 확대와 시장 흡수력 향상에 기여할 것으로 내다봤다.
