하노이 외곽 토지 경매 낙찰가, 최고점 대비 40% 하락

Thanh Oai 지역 인민위원회와 경매 법인 Lạc Việt은 11월 3일 Thanh Oai군 Văn Quán 마을(구 Đỗ Động읍 소속)의 Man Cá, Man Cổng, Mạ Man Trong 구역 내 토지 20필지에 대한 경매를 진행했다.

경매 대상 필지는 면적 84~180㎡이며, 시작가는 1㎡당 1,400만 동(1400만 VND) 이상이었다. 계약금은 필지에 따라 5억~9억 동(5억~9억 VND) 수준으로 책정됐다. 이번 경매는 2단계 직접 투표 방식으로 진행됐다.

경매에는 총 47명의 참가자가 몰렸으며, 20개 필지 전부 낙찰자가 확정됐다. 낙찰 최고가는 1㎡당 5,600만 동(5600만 VND)을 웃돌았고, 최저가는 4,400만 동(4400만 VND)을 기록했다.

하노이 외곽 Thanh Oai는 2024년 말부터 2025년 초 사이 하노이 토지 경매 최대 과열 지역으로 꼽혔다. 2024년 11월 중순 같은 Man Cá, Man Cổng, Mạ Man Trong 구역에서 열린 경매에는 100명 이상의 투자자가 참여했으며, 당시 낙찰 최고가는 1㎡당 9,030만 동(9030만 VND)에 달했다. 이번 11월 3일 낙찰 최고가는 그 최고점과 비교해 약 40% 하락한 수준이다.

2024년 하반기 하노이 외곽 지역 토지 경매는 폭발적인 열기를 보이며 1㎡당 1억 동(1억 VND)을 넘는 낙찰가가 속출했다. 그러나 이 과정에서 계약금 대규모 포기 사태 등 각종 부작용이 발생했고, 일부 지자체는 당국의 점검 및 시정 조치가 이뤄지는 동안 경매를 일시 중단하기도 했다.

올해 하노이시는 306개 프로젝트·토지 구역의 경매를 통해 최소 63조 310억 동(63조 310억 VND)의 세입을 확보할 계획이다. 토지 사용권 경매는 토지 자산을 효율적으로 활용하고 주민·기업의 수요에 부응하기 위한 조치로 시행되고 있다.

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