서울 아파트 재건축 강세…20년 초과 노후 아파트, 신축 상승폭 추월

지난달 서울 아파트 시장에서 준공 20년을 초과한 노후 아파트의 매매가 상승폭이 신축 아파트를 웃돈 것으로 나타났다. 강북 재건축 등 정비사업 추진 단지들이 강세를 보인 데 따른 결과다.

한동안 서울 아파트 시장에서는 ‘얼죽신'(얼어 죽어도 신축 아파트)이라는 신조어가 등장할 만큼 신축 선호 현상이 지속됐다. 그러나 최근 들어 강북권을 중심으로 재건축·재개발 등 정비사업 추진 단지에 대한 기대감이 높아지면서 구축 아파트가 상대적으로 강세를 나타냈다.

반면 강남권 구축 아파트는 정부의 세제개편안 영향으로 하락세를 보였다. 세부담 증가에 대한 우려가 강남 일대 고가 노후 아파트 거래에 부담으로 작용한 것으로 분석된다.

압구정 현대아파트 등 강남 대표 재건축 단지들은 세제 변수에 민감하게 반응하며 관망세가 짙어진 것으로 전해졌다. 시장에서는 정비사업 추진 속도와 세제 방향이 향후 서울 아파트 가격 흐름을 가를 핵심 변수가 될 것으로 보고 있다.

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