CBRE 베트남의 예측에 따르면, 호찌민시 도심 지역의 신규 아파트 공급 구조가 하반기 들어 뚜렷한 변화를 보이고 있다. 남부권이 신규 물량의 약 50%를 차지할 것으로 전망되는 반면, 동부권의 비중은 30% 수준으로 축소될 것으로 분석됐다.
CBRE는 올해 호찌민시 전체 신규 분양 가구 수를 약 2만 1,000가구로 추산했다. 이 중 남부권만으로 1만 가구 이상이 공급될 것으로 보이며, 대부분 신규 착공 프로젝트와 법적 절차를 완료하고 재개되는 사업장에서 나올 전망이다.
이 같은 공급 구조 변화는 개발업체들의 하반기 분양 계획에서도 뚜렷이 나타난다. 부동산 정보 플랫폼 Batdongsan이 구(舊) 호찌민시 행정구역 내 진행 중이거나 예정된 프로젝트를 집계한 결과, 동부권의 신규 공급 비중은 약 40%에 그쳤다. 나머지는 남부권과 서부권에 집중됐으며, 주로 7군, Nhà Bè, Bình Chánh, Cần Giờ 지역이 중심이다.
이는 신규 물량의 60~80%가 동부 대형 신도시에 집중됐던 2025년 및 올해 상반기와 비교해 상당히 달라진 양상이다.
VnExpress의 현지 취재 결과, 수년간 신규 공급이 제한됐던 호찌민 남부권에 잇따라 아파트 프로젝트가 착공되거나 분양을 앞두고 있는 것으로 확인됐다.
지난 7월 초, TT Capital과 베트남·일본·싱가포르 파트너사로 구성된 컨소시엄이 Nhà Bè의 Đào Sư Tích 주거단지에서 TT GENESIS 착공식을 진행했다. 이 프로젝트는 약 1.9헥타르 규모로, 총 투자금액은 6,000억 동(600 billion VND) 이상이며, 가든형 아파트와 타운하우스 등 총 1,438가구를 공급할 계획이다.
7군에서는 Văn Phú가 상업·서비스 아파트 738가구 규모의 Vlasta Premier Phú Thuận 프로젝트를 개발 중이다. Bình Chánh에서는 Nam Long이 Mizuky Park 도시개발단지 내 Trellia Cove 구역에 고층 아파트 817가구를 출시했다. Kiến Á 역시 파트너사와 함께 분양을 준비 중인 것으로 알려졌다.
