베트남 부동산 투자자, 고금리에 수익 잠식…실수익 ‘수천만 동’ 그쳐

호찌민(TP HCM) 투득(Thủ Đức) 지역에서 아파트를 매입했던 베트남 부동산 투자자들이 고금리의 직격탄을 맞으면서 차익은 있지만 실수익은 사실상 제로에 가까운 상황에 처하고 있다.

판(Phan) 씨는 2023년 말 투득 소재 아파트를 80억 동(8억 VND)에 매입했으며, 이 중 40억 동(4억 VND)을 은행에서 대출받았다. 첫 해에는 원금·이자 상환 유예 혜택을 받아 재정 부담이 크지 않았고, 향후 몇 년 안에 자산 가치가 10억 동(1억 VND) 가까이 오를 것으로 기대했다.

그러나 아파트 가격 상승 속도는 예상보다 더뎠고, 변동금리는 연 8.7%에서 13.8%까지 급등했다. 3년간 납부한 이자만 6억 동(6억 VND)을 웃돌았다. 판 씨는 지난 6월 해당 아파트를 87억 동(8.7억 VND)에 매각해 매입가 대비 7억 동(7억 VND)의 차익을 얻었지만, 이자·세금·중개 수수료 등 각종 비용을 제하고 나니 실질 수익은 수천만 동에 그쳤다.

호찌민의 또 다른 부동산 투자자도 비슷한 사정을 전했다. 이 투자자는 약 60억 동(6억 VND)짜리 아파트를 매입하면서 40억 동(4억 VND)을 대출받았다. 첫 해 금리 6.5%를 적용받아 이자로 약 2억 5,700만 동을 납부했다.

이후 변동금리가 연 13.5~14%로 오르자 6개월 만에 추가로 2억 6,000만 동 이상의 이자를 부담해야 했다. 최근 이 투자자는 해당 아파트를 65억 동(6.5억 VND)에 매각했지만, 매각 차익이 대출 비용을 상쇄하지 못했다. 세금·중개 수수료·대출 상환 수수료 등을 합산하면 오히려 수억 동의 손실을 기록한 것으로 전해졌다.

부동산 가격이 수억 동 올랐음에도 불구하고, 투자자가 몇 년을 보유한 끝에 실질적으로 남는 이익이 거의 없는 사례가 시장 전반에 걸쳐 늘어나고 있다. 전문가들은 대출 이자 급등으로 인한 차익 잠식을 핵심 원인으로 지목하고 있다.

베트남부동산시장연구평가원(VARS-IRE)이 2분기 시중은행 10곳을 대상으로 실시한 조사에 따르면, 주택 구입용 대출 금리는 이미 상당 수준으로 오른 것으로 나타났다.

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