하노이 곳곳에서 ‘임대’ 안내문이 갈수록 흔한 풍경이 되고 있다. 수도의 가장 번화한 상업 거리부터 외곽의 주요 도로까지 이어지는 이 광경은 오프라인 소매업이 직면한 커지는 어려움을 반영한다.
뚜오이쩨(Tuổi Trẻ) 기자가 살펴본 결과, 시내 여러 거리의 점포들이 ‘주택 임대’, ‘상업 공간 임대’, ‘점포 임대’ 같은 안내문을 내걸고 있다.
꽝쭝(Quang Trung), 랑(Láng), 꺼우저이(Cầu Giấy), 응우옌짜이(Nguyễn Trãi), 낌마(Kim Mã), 마머이(Mã Mây), 짱티(Tràng Thi) 거리를 따라 빈 점포들이 눈에 띄며, 문을 닫은 매장들이 새 세입자를 기다리고 있다.
가장 두드러진 사례 중 하나는 라케(La Khê)역 인근 꽝쭝 거리로, 100m가 채 안 되는 구간에 네 곳의 점포가 현재 임대로 나와 있다. 일부 집주인은 1층만 임대하고, 다른 이들은 건물 전체를 내놓고 있다.
임대료는 위치와 규모에 따라 다른데, 40㎡ 안팎의 상업 공간은 대체로 월 1천200만~2천만 동(460~770달러)에 나온다.
집주인들은 세입자를 끌어들이기 위해 조건도 유연해지고 있다. 이전에는 6개월에서 1년 치 임대료를 선불로 요구하는 경우가 많았지만, 이제는 3개월마다 지급하는 것을 받아들이는 곳이 늘고 있다. 그런데도 많은 점포가 몇 달째 비어 있다.
꽝쭝 거리에 임대용 부동산을 소유한 응우옌 티 후옌(Nguyễn Thị Huyền) 씨는 2월 14일부터 22일까지 이어진 설 연휴 이후로 세입자를 구하지 못했다고 말했다. 그는 “임대료를 작년의 약 80% 수준으로 내렸지만, 많은 예비 세입자가 가격만 묻고는 다시 돌아오지 않는다”고 말했다.
부동산 전문가들은 임대료가 예년보다 내렸지만, 어려운 영업 환경에 비하면 여전히 높다고 지적했다. 많은 소매업자는 규모를 줄이거나 더 작은 곳으로 옮기거나, 비싼 대로변 자리를 아예 포기하는 방식으로 대응했다.
응우옌 반 딘(Nguyễn Văn Đính) 베트남부동산협회 부회장은 전자상거래의 빠른 확산이 특히 도시 지역에서 소비자의 쇼핑 습관을 바꿔놨다고 말했다. 여기에 현대식 쇼핑몰의 성장이 전통적인 대로변 상점에 대한 압박을 키웠다.
소비자들은 쇼핑뿐 아니라 영화관과 식당, 미용 서비스 등 오락·라이프스타일 서비스를 즐기려고 쇼핑몰을 찾으면서, 독립형 소매 점포의 매력은 줄어들고 있다.
