중부의 대표 관광도시 다낭이 올여름 기록적인 관광객 유치와 폭발적인 투자 자본 유입에 힘입어 부동산 시장의 배후 수요를 강력하게 확장하고 있다. 국제 불꽃축제 등 대형 이벤트로 환대 산업이 유례없는 호황을 맞이한 가운데, 외국인 전문가와 고숙련 노동자를 겨냥한 도심형 고급 주거 시설이 시장의 새로운 블루칩으로 떠오르는 모양새다.
11일 다낭시 통계국 및 부동산 업계 등에 따르면 올해 1~4월 다낭 시내 숙박업소가 유치한 총관광객 수는 전년 동기 대비 19.2퍼센트 증가한 598만 8000명에 달한 것으로 집계됐다. 이 중 외국인 관광객은 24.9퍼센트 급증한 339만 5000명을 기록해 전체 성장을 견인했으며, 내국인 관광객 역시 12.5퍼센트 늘어난 259만 3000명으로 조사됐다. 관광객들의 평균 투숙 기간도 지난해 1.82일에서 올해 1.87일로 늘어났으며, 이에 따른 숙박 및 외식 서비스 부문 총매출액은 20조 850억 동을 돌파해 지역 경제에 활력을 불어넣고 있다.
관광 산업의 부활과 더불어 자본시장 및 거시경제 지표도 기록적인 수치를 나타내고 있다. 올해 4월 기준 다낭시의 총 내국인 투자 자본금은 전년 동기 대비 3배 이상 폭증한 70조 8460억 동을 달성했다. 외국인 직접투자 역시 47개의 신규 프로젝트가 승인을 받으며 지난해보다 2배 증가한 2억 3770만 달러를 기록했다. 특히 올해 1월 9일 다낭에 공식 개소한 300헥타르 규모의 ‘베트남 국제금융센터’가 핀테크, 블록체인, 반도체 등 고부가가치 산업의 핵심 기지로 추진되면서, 이곳으로 유입될 글로벌 엔지니어와 비즈니스맨들을 위한 장단기 고급 숙박 시설 수요가 폭발적으로 늘어날 것으로 전망된다.
도시의 외연을 넓히는 광역 교통 인프라 개발도 한창이다. 다낭과 호이안, 쭈라이, 꽝응아이를 유기적으로 연결하는 보찌꽁 해안 도로(129번 도로) 건설 사업을 비롯해 라선-투이 Loan 고속도로와 바로 연결되는 서부 외곽 순환도로 정비 사업이 속도를 내고 있다. 이러한 인프라 확충은 다낭 도심과 하이테크 공단 간의 물리적 거리를 좁혀 도심권 핵심 요지에 위치한 신규 부동산 프로젝트들의 자산 가치를 간접적으로 끌어올리는 호재로 작용하고 있다.
이러한 거시적 흐름 속에서 한강 변 요충지에 들어서는 ‘엠 리버사이드 다낭(M Riverside Danang)’ 등 합법적 승인을 마친 도심형 콘도미니엄이 시장의 집중 조명을 받고 있다. 2/9 거리, 빈히엔 거리, 다오탄 거리 등 3면이 도로와 접한 1516.25제곱미터 부지에 건설되는 이 단지는 지하 3층, 지상 25층 규모로 스튜디오형과 방 1~2개 구조를 갖춘 상업용 아파트 및 오피스 총 321세대를 공급한다. 이미 정식 건축 허가를 취득하고 착공에 들어간 이 프로젝트는 일과 휴양, 주거를 한곳에서 해결하는 워크-라이브-리조트 모델을 도입해 공유 오피스, 최고층 스파, 인피니티 풀 등 글로벌 전문가 맞춤형 커뮤니티 시설을 제공할 예정이다.
다낭 부동산 전문가들은 다낭이 과거 단순한 단기 휴양지에서 금융과 첨단 기술이 융합된 복합 경제 도시로 빠르게 체질 개선을 시도하고 있다고 진단했다. 이에 따라 도심의 행정, 교육, 의료 인프라를 온전히 누릴 수 있으면서 장기 임대 수익과 실거주를 동시에 만족하는 고도화된 주거 상품을 중심으로 민간 자본의 유입이 당분간 지속될 것으로 관측된다.
