부동산 시장에서 과거 가격 상승 기회를 놓칠까 봐 두려워하던 ‘포모(FOMO·소외되는 것에 대한 두려움)’ 심리가 전격 사라지고, 자금을 집행하기 전 극도로 신중을 기하는 ‘잘못된 매수’에 대한 공포가 시장을 지배하고 있다는 전문가 분석이 나왔다.
8일 부동산 업계 및 현지 언론 등에 따르면 베트남부동산중개인협회 산하 부동산시장평가연구원(VARS IRE)의 팜 띠 미엔 부원장은 최근 열린 부동산 금융 트렌드 토론회에서 올해 주택 시장이 고객 심리의 대전환을 맞이하고 있다고 진단했다. 과거 과열기에는 구매자들이 개발 계획이나 인프라 관련 소문만 듣고도 기회를 놓치지 않으려 빠르게 자금을 투입했으나, 현재는 군중심리에 휩쓸리는 대신 프로젝트의 법적 안전성과 시행사의 역량을 꼼꼼히 비교·스크리닝하는 멀티 채널 정보 검증 단계가 보편화됐다. 단기 시세 차익만을 노린 투기성 자금은 급감한 반면, 중장기적 관점에서 실제 현금 흐름을 창출할 수 있는 실질 가치 자산으로 자금 이동이 가파르게 진행되고 있다는 분석이다.
재무부 산하 시장가격연구원의 응오 찌 롱 전 원장 역시 단기 투기성 자금이 임대용 아파트, 상가 주택, 산업용 부동산, 실수요 주택 등 실제 수익형 자산으로 이동하고 있다고 분석했다. 올해 부동산 시장은 지역, 세그먼트, 시행사 역량에 따라 철저한 양극화와 차별화 양상을 보일 것이며, 법적이 명확하고 합리적인 가격대를 갖춘 실수요 중심의 자산만이 살아남을 것이라는 관측이다. 롱 전 원장은 투자자들이 단순히 자산 가격의 상승 잠재력만 볼 것이 아니라, 시장 침체기에도 자산 가치가 보호되고 지속적인 임대 수익을 낼 수 있는지를 최우선으로 따져봐야 한다고 권고했다.
향후 부동산 시장 전망에 대해 국가금융감독위원회 레 쑤안 응이아 전 부위원장은 법적 규제 완화로 주택 공급은 빠르게 늘고 있으나 전반적인 경제 및 부동산 구매력 회복은 더디게 진행되고 있다고 짚었다. 이로 인해 일부 세그먼트에서는 국지적인 공급 과잉 압박이 발생해 시장 수요에 맞춘 가격 조정이 불가피할 것으로 내다봤다. 다만 시장에 유입되는 자금이 산업, 상업, 서비스 등 타 분야로 분산 배치되며 긍정적인 파급 효과를 내고 있어 과거처럼 시장이 전면적으로 동결되는 사태는 없을 것이라고 선을 그었다.
베트남부동산중개인협회(VARS)의 응우옌 반 딩 회장은 신규 공급 물량이 대거 쏟아짐에 따라 고객과 시장 점유율을 차지하기 위한 시행사 간의 경쟁이 더욱 치열해질 것으로 전망했다. 최근 시장의 거래량과 흡수율이 주춤한 원인에 대해서는 과거에 비해 높아진 대출 금리를 꼽았으며, 동시에 원자재와 토지 대 등 투입 원가 급등으로 인해 시행사들이 분양가를 선뜻 낮추지 못해 상품 경쟁력이 약화된 상태라고 진단했다. 딩 회장은 이러한 난국을 타개하기 위해 개발사들이 시장의 실제 수요에 맞는 맞춤형 상품을 개발해 유동성을 확보해야 하며, 중소기업의 경우 상호 협력을 통해 역량을 키우고 실제 현금 흐름 창출이 가능한 고품질 자산 개발에 집중해야 한다고 촉구했다.
