올해 1분기 베트남 부동산 시장은 공급 물량이 대폭 늘어났음에도 불구하고 높은 가격대와 대출 금리 압박으로 인해 실거주자와 투자자 모두 신중한 태도를 유지하면서 거래량이 소폭 감소했다. 17일 베트남부동산중개인협회(VARS) 통계에 따르면 1분기 분양 시장에서는 초고가 아파트 비중이 지난 분기 대비 20%포인트 하락한 약 20%를 기록하며 시장의 무게중심이 이동하고 있는 것으로 나타났다.
공급 구조는 다시 접근 가능한 가격대로 옮겨가고 있다. 고급 아파트 비중은 전 분기 대비 29%포인트 상승한 53%를 기록했는데 이는 주로 부지 확보가 용이하고 가격대가 합리적인 위성 도시 대단지에 집중됐다. 중급 아파트는 27%를 차지했으며 주 공급원은 호찌민시 인근 지역인 것으로 파악됐다. 특히 20억에서 30억 동 사이의 저렴한 상업용 아파트는 여전히 품귀 현상을 빚고 있으나, 7천 가구 이상의 사회주택이 분양 자격을 갖추며 시장의 빈자리를 메우는 효자 역할을 하고 있다. 응우옌 반 딩 VARS 회장은 사회주택이 실수요를 해결하는 동시에 수급 구조를 안정시키는 핵심 지지대 역할을 하고 있다고 평가했다.
부동산 시장은 인플레이션과 환율, 금리 압박으로 인해 최근 몇 년 중 가장 강력한 체질 개선 단계에 진입했다. 올해 1분기 부동산 신규 법인 설립은 전년 동기 대비 54% 증가하고 등록 자본금은 128% 폭증했으나 동시에 문을 닫는 기업도 2배나 늘어났다. 이는 자본력을 갖춘 대형 업체는 신규 프로젝트와 인수합병을 통해 시장 점유율을 확대하는 반면 경쟁력이 떨어지는 업체들은 시장에서 퇴출당하는 극명한 양극화 현상을 보여준다.
실제 시장 현장에서도 높은 대출 금리로 인해 구매자들의 관망세가 뚜렷하다. 하노이 동부 신도시의 아파트 2채를 보유한 한 투자자는 이자 부담을 줄이기 위해 매물을 내놓았으나 3개월째 주인을 찾지 못하고 있다. 지난해 11월 24억 동까지 치솟았던 호가는 최근 22억 동 수준으로 낮아졌음에도 구매 희망자들은 여전히 추가 인하를 요구하는 상황이다. 업계 관계자들은 공급가 자체가 땅값과 자재비 상승으로 여전히 높거나 소폭 상승 중이지만 분양권 전매가 이루어지는 2차 시장에서는 국지적인 가격 조정이 나타나고 있다고 전했다.
지역별로는 호찌민시와 다낭이 인프라 확충과 개발 계획의 영향으로 전 분기 대비 각각 2%와 4%의 가격 상승률을 기록했다. 1분기 전체 시장 거래량은 약 2만 4천 건으로 신규 공급 대비 흡수율은 58%를 기록했다. 뗏 연휴 영향으로 전 분기 대비 수치가 소폭 하락했으나 시장이 완전히 얼어붙은 것은 아니며 실거주 가치가 높은 상품을 중심으로 선택적인 투자가 이루어지고 있는 것으로 분석된다.
