호찌민시(Hồ Chí Minh), 아파트 면적 기준 설정

신규 발효된 결정은 호찌민시(Hồ Chí Minh) 내 아파트 및 혼합용 아파트 건물의 인구 계산 방법론을 규명하고, 특히 1인당 면적 요건에 중점을 두고 있다.

단계별 규정

투자 정책 승인 단계 및 상세 건설 계획 개발 단계에서, 1/500 스케일의 세부 계획을 포함하여, 아파트 및 혼합용 아파트 건물의 최대 인구 용량은 현재의 계획법, 도시 계획 규정 및 건설법에 따라 결정된다.

이 용량은 또한 2021-30년 국가 주택 개발 전략에 부합해야 하며, 2045년을 목표로 하는 전략은 총리의 결정 제2161호로 승인된 것이다. 이 전략은 약 32m²/인 기준을 목표로 한다.

타당성 조사 검토 및 건설 허가 발급 단계에서는 아파트 및 혼합용 아파트의 인구를, 2019년 인구 및 주택 센서스의 완전 결과 및 2024년 4월 1일 0시에 실시된 중기 인구 및 주택 센서스의 초안 결과를 바탕으로 3.5명/단위로 계산하거나, 각 단위의 침실 구성 및 사용 가능한 면적에 따라 계산한다.

구체적인 면적 기준

표준 아파트 단위에 대해, 재정착 및 사회 주택을 제외하고, 원룸 아파트는 1인당 25-32m²가 할당된다.

1베드룸 유닛은 2인을 수용할 수 있도록 32m²에서 56m²까지이다.

2베드룸 유닛은 2인을 위한 56m² 이상 64m², 또는 3인을 위한 64m²에서 96m²로 계산된다.

3베드룸 유닛은 4인을 위한 96m² 이상 128m², 또는 5인을 위한 128m²에서 160m²로 설정된다.

4베드룸 유닛 이상의 경우는 6인을 위한 160m² 이상이 할당된다.

재정착 또는 사회 주택 유닛의 경우 1베드룸 아파트는 25m²에서 32m²로 1인을 수용하며, 32m²에서 45m² 미만은 1.5인을 수용한다고 계산된다.

2베드룸 유닛은 45m²에서 55m² 미만은 2인을, 55m²에서 70m² 미만은 2.5인을, 70m²에서 75m² 미만은 3인을 수용할 수 있도록 계산된다.

서비스 아파트 및 오피스-레지던스 혼합 유닛의 경우, 인구는 위에 나열된 기준에 따라 거주 면적을 전환하여 계산된다.

건축 계획에서 사용 가능한 면적과 침실 구성 간에 불일치가 있는 경우, 인구는 각 단위 유형의 사용 가능한 면적에 따라 결정된다.

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